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管理處分
公布修正日期:100-02-12
  • 租賃
    • 民間興辦社會住宅使用公有不動產之出租及設定地上權優惠辦法
      • 第1條
        本辦法依住宅法(以下簡稱本法)第二十九條第二項規定訂定之。
      • 第2條
        公有土地設定地上權之權利金,按興辦事業計畫核定當期公告土地現值之一成計收。
      • 第3條
        公有土地出租及設定地上權之租金,依下列基準計收:
        一、自契約生效日起至核准營運前期間:按土地依法應繳納之地價稅計收。
        二、營運期間:依興辦事業計畫核定提供出租予經濟或社會弱勢者居住社會住宅之比率,分別按下列方式計收:
        (一)提供百分之三十者,按土地申報地價年息百分之二點五計收年租金。
        (二)提供逾百分之三十至百分之四十者,按土地申報地價年息百分之二計收年租金。
        (三)提供逾百分之四十至百分之七十者,按土地申報地價年息百分之一點五計收年租金。
        (四)提供逾百分之七十者,按土地依法應繳納之地價稅計收。
        公有建築物之租金,依下列基準計收:
        一、自契約生效日起至核准營運前期間:按建築物依法應繳納之房屋稅計收。
        二、營運期間:依興辦事業計畫核定提供出租予經濟或社會弱勢者居住社會住宅之比率,分別按下列方式計收:
        (一)提供百分之三十者,按建築物當期應繳納之房屋稅加計百分之二點五計收年租金。
        (二)提供逾百分之三十至百分之四十者,按建築物當期應繳納之房屋稅加計百分之二計收年租金。
        (三)提供逾百分之四十至百分之七十者,按建築物當期應繳納之房屋稅加計百分之一點五計收年租金。
        (四)提供逾百分之七十者,按建築物依法應繳納之房屋稅計收。
        依第一項第二款第一目至第三目規定計收之租金,如土地之當年申報地價與興辦事業計畫預估之當年申報地價漲幅逾百分之五十時,直轄市、縣(市)政府得酌予核定減收比率並通知該土地管理機關減收。但減收後之租金不得低於依法應繳納之地價稅。
        同一宗土地或建築物,一部尚未核准營運,一部已開始營運者,其租金按二者所占土地面積或地上建築物樓地板面積比率計收。
      • 第4條
        公有土地及建築物出租之租賃期限不得逾二十年,租賃期限屆滿時,承租人仍依原社會住宅計畫用途使用租賃不動產,得予申請換約續租。但同案租賃期限合計最長不得逾五十年。
        公有土地設定地上權之存續期間,不得逾七十年。
      • 第5條
        承租人或地上權人僅能擇一適用本辦法或其他法令規定之優惠租金計收基準,不得重複適用。
      • 第6條
        本辦法自本法施行之日施行。
    • 國有非公用不動產出租管理辦法
      • 第1章 總則
        • 第1條
          本辦法依國有財產法(以下簡稱本法)第四十二條第四項規定訂定之。
        • 第2條
          本辦法所定管理機關,為財政部國有財產署。
          本辦法所定出租機關,為財政部國有財產署所屬分署。
        • 第3條
          非公用不動產除法令另有規定外,得辦理出租。
          前項出租之方式,包括標租及逕予出租。
          國有耕地供農作或畜牧使用者,另依本法第四十六條第一項訂定之國有耕地放租實施辦法規定辦理放租,不適用本辦法規定。
        • 第4條
          已形成不定期租賃關係之非公用不動產,出租機關應以書面通知承租人於三個月內申請訂定書面契約;承租人未於期限內申請訂定書面契約者,管理機關得依本法施行細則第六十八條之一規定,委任出租機關終止租賃關係。
          前項期限,承租人死亡者,得延長為六個月。
        • 第5條
          本辦法所稱租金率,指依下列基準計算年租金之比率。但在造林地者,為林木砍伐時,出租機關應分得造林利益之比率:
          一、建築基地:當期土地申報地價總額。
          二、建築改良物:當期房屋課稅現值。
          三、養地及其他農業用地:地方政府公告當期正產物收穫總量折算代金。
      • 第2章 標租
        • 第6條
          非公用不動產標租之程序如下:
          一、選定標租之非公用不動產。
          二、決定招標內容。
          三、公告。
          四、開標。
          五、訂約。
          前項第三款公告,其期間不得少於十四日。
        • 第7條
          非公用不動產,無預定用途者,得辦理標租。
          被占用非公用不動產無下列情形之一者,得逕按現狀辦理標租,其歷年使用補償金,應向實際占用人追收:
          一、經出租機關排除占用收回後,原占用人再度占用。
          二、出租機關已知占用人因占用涉有犯罪嫌疑,經司法警察調查、司法機關偵查或審理中,尚未結案。
          三、依確定判決或與確定判決同一效力之執行名義應返還,尚未完成執行。
          四、原有合法使用契約關係,因違反約定經出租機關撤銷、終止、解除契約,未騰空返還。
          五、原依財政部規定辦理一年以下委託經營,委託經營期限屆滿,未經騰空收回。
          六、影響國土保安或公共安全等占用情節重大。
          非公用不動產於本條文中華民國一百零四年六月十日修正施行以後被占用,且無前項各款情形者,以其原有合法使用契約關係,該契約關係非因違反約定經出租機關撤銷、終止、解除契約而消滅,始得逕按現狀辦理標租。
        • 第8條
          非公用土地標租,應收取訂約權利金及年租金,並以訂約權利金競標,以有效投標單之投標金額最高者,為得標人。最高者有二標以上相同時,當場由主持人抽籤決定得標人。
          前項訂約權利金底價,不得低於依法令規定逕予出租之年租金乘以年期之租金總額;其訂定基準,由財政部定之。
          第一項之訂約權利金及年租金,分別按得標之訂約權利金及依法令規定逕予出租之年租金計收。
        • 第8條之1
          非公用土地標租設置太陽光電發電設備使用者,應收取年租金,並以投標設備設置容量與回饋金比率之乘積值競標,以有效投標單之投標乘積值最高者,為得標人。最高者有二標以上相同時,當場由主持人抽籤決定得標人,不適用前條規定。
          前項年租金,按得標之回饋金比率與太陽光電發電設備售電收入之乘積值計收。但在標租公告完成設置期限前確未完成設置者,得按土地當期依法應繳納之地價稅及土地管理等其他費用計收。
          第一項回饋金比率底價訂定基準,由財政部定之。
          依第一項規定標租之非公用土地,不適用第十三條規定,其承租人有意續租時,應於租期屆滿前六個月以書面申請換約,經出租機關同意,得換約續租。
          前項續租,其起租日期為原租期屆滿之次日,原租期屆滿時不受第十四條有關應返還租賃物並停止使用之限制。
        • 第9條
          非公用土地及建築改良物一併標租時,依年租金競標,並以有效投標單之投標金額最高者,為得標人。最高者有二標以上相同時,當場由主持人抽籤決定得標人。
          前項年租金底價,不得低於依法令規定逕予出租之年租金;其訂定基準,由財政部定之。
          第一項不動產之年租金,按得標之年租金計收。
          得標後,因法令規定逕予出租之租金率發生變動,法令規定逕予出租之年租金高於承租人得標之年租金時,改按法令規定逕予出租之年租金計收。
        • 第9條之1
          非公用不動產屬文化資產保存法公告之文化資產(以下簡稱文化資產),其標租由出租機關成立評選會,就投標人所提企劃書公開評選得標人;其評選會成員、企劃書應包含內容、評定方式及評選作業程序等事項,由財政部定之。
          前項文化資產之年租金,按得標之年租金計收。但不得低於土地及建築改良物當期依法應繳納之地價稅及房屋稅合計金額。
          文化資產租賃關係存續期間,承租人出資修復及管理維護金額,得依文化資產保存法及相關法規規定申請減免租金。
          依第一項規定標租之文化資產,不適用第七條第二項、第三項、第八條及前條規定。
        • 第10條
          標租非公用不動產,得標人應繳交履約保證金;其計收基準及充當種類,由財政部定之。
        • 第11條
          前條履約保證金,於租期屆滿或租約終止時,抵付欠繳租金、拆除地上物或騰空租賃物、損害賠償等費用後,如有賸餘,無息退還,如有不足,由承租人另行支付。
          承租人依第三十九條規定轉讓其租賃權,其已繳交之履約保證金,於受讓人提供同額之履約保證金後,無息退還。
        • 第12條
          承租人為於標租非公用土地上興建建築改良物或設施,需取得土地使用權同意書者,由出租機關核發之;其得辦理建物所有權第一次登記者,於辦理該項登記時,應會同出租機關連件向登記機關辦理預告登記。
          前項土地使用權同意書核發相關事項,由財政部定之。
        • 第13條
          標租非公用土地租期屆滿或終止租約前六個月,出租機關視地上物狀況,通知承租人依下列方式辦理:
          一、地上物尚有使用價值者,其所有權應無償移轉為國有。
          二、地上物無使用價值者,承租人應自行拆除地上物。
          依前項第一款規定辦理者,承租人應於租期屆滿或終止租約三個月前,會同出租機關完成所有權移轉登記手續。地上物移轉為國有至租期屆滿或終止租約期間,仍由土地承租人使用維護,出租機關不另計收該地上物租金。
          依第一項第二款規定辦理者,承租人於租期屆滿或終止租約時未拆除之地上物,由出租機關依租約約定拆除,所需處理費用由承租人負擔。
        • 第13條之1
          本辦法中華民國一百零二年十二月二十五日修正施行以後一併標租之非公用土地及建築改良物,出租機關無其他處分利用計畫,於租期屆滿前,重新辦理標租並完成決標時,承租人得依決標之年租金優先承租及簽訂新租約。
          前項重新標租,承租人得標或優先承租者,其起租日期為原租期屆滿之次日,原租期屆滿時不受第十四條有關應返還租賃物並停止使用之限制。
          承租人有意優先承租者,應於租期屆滿前一定期限內申請出租機關重新辦理標租;該一定期限由管理機關定之,不得少於六個月。
        • 第13條之2
          依第九條之一規定標租之文化資產,不適用前二條規定,其承租人有意續租時,應於租期屆滿六個月前以書面申請換約,經出租機關同意,得換約續租,並以三次為限。
          前項續租,其起租日期為原租期屆滿之次日,原租期屆滿時不受第十四條有關應返還租賃物並停止使用之限制。
        • 第14條
          標租非公用不動產於租期屆滿或租約終止時,承租人應返還租賃物並停止使用,且不得向出租機關要求任何補償。
        • 第15條
          第二十六條、第二十七條及第二十八條第一項後段得減免租金之規定,於標租時準用之。
      • 第3章 逕予出租
        • 第16條
          非公用不動產逕予出租之程序如下:
          一、申請。
          二、收件。
          三、勘查。
          四、審查。
          五、通知繳交歷年使用補償金。
          六、訂約。
        • 第17條
          依本法第四十二條第一項各款規定逕予出租之對象如下:
          一、第一款為逕予出租之原承租人或其繼受人。但出租標的為建築改良物或建築改良物連同基地者,其繼受人僅限於原承租人之繼承人。
          二、第二款為現使用人。但地上有非國有建築改良物時,屬已辦理建物所有權第一次登記者,為建物登記謄本記載之所有權人;屬未辦理建物所有權第一次登記者,為該改良物出資之原始建造人、繼受該改良物之繼承人、買受人及受贈人。
          三、第三款為依本法或其他法律得承購之人。
        • 第18條
          國有非公用土地屬農業發展條例施行細則第二條第二款至第五款規定之農業用地或依法劃定專供農作、畜牧之使用區或特定專用區,已實際作農作、畜牧使用者,除有下列情形之一不予出租外,得依本法第四十二條第一項第二款規定辦理出租,訂定農作地、畜牧地租約:
          一、原住民保留地。
          二、位於特定水土保持區。
          三、位於水庫蓄水範圍。
          四、位於飲用水水源水質保護區或飲用水取水口一定距離內地區。
          五、保安林地。
          六、位於國家公園生態保護區、特別景觀區、史蹟保存區或經國家公園主管機關認定影響國家公園經營管理之遊憩區。
          七、超限利用之山坡地。
          八、位於臺灣沿海地區自然環境保護計畫劃設之自然保護區。
          九、其他依法令規定不得出租之土地。
          本辦法中華民國一百零二年十二月二十五日修正施行前,已出租或曾成立租賃關係之土地,仍作農作、畜牧使用者,得出租予最近一次租約之原承租人或其繼承人。但法令另有規定或經目的事業主管機關通知應收回者,不再出租。
        • 第19條
          國有非公用土地屬農業發展條例施行細則第二條規定之農業用地或依法劃定專供造林之使用區或特定專用區,已實際作造林使用者,除有下列情形之一不予出租外,得依本法第四十二條第一項第二款規定辦理出租,訂定造林地租約:
          一、原住民保留地。
          二、位於特定水土保持區。
          三、位於水庫蓄水範圍。
          四、位於飲用水水源水質保護區或飲用水取水口一定距離內地區。
          五、保安林地,且經林務主管機關認定有保護需要或有安全之虞。
          六、位於國家公園生態保護區、特別景觀區、史蹟保存區或經國家公園主管機關認定影響國家公園經營管理之遊憩區。
          七、超限利用之山坡地。
          八、位於臺灣沿海地區自然環境保護計畫劃設之自然保護區。
          九、其他依法令規定不得出租之土地。
          本辦法中華民國一百零二年十二月二十五日修正施行前,已出租或曾成立租賃關係之土地,仍作造林使用者,得出租予最近一次租約之原承租人或其繼承人。但法令另有規定或經目的事業主管機關通知應收回者,不再出租。
        • 第20條
          國有非公用土地屬農業發展條例施行細則第二條規定之農業用地或依法劃定專供養殖之使用區或特定專用區,已實際作養殖使用者,除有下列情形之一不予出租外,得依本法第四十二條第一項第二款規定辦理出租,訂定養殖地租約:
          一、原住民保留地。
          二、位於特定水土保持區。
          三、位於水庫蓄水範圍。
          四、位於飲用水水源水質保護區或飲用水取水口一定距離內地區。
          五、保安林地。
          六、位於國家公園生態保護區、特別景觀區、史蹟保存區或經國家公園主管機關認定影響國家公園經營管理之遊憩區。
          七、位於地下水管制區範圍。但經漁業主管機關核定劃設為養殖漁業生產區者,或經主管機關認定以海水、地面水或地下水管制區外抽取地下水進行養殖者,不在此限。
          八、位於臺灣沿海地區自然環境保護計畫劃設之自然保護區。
          九、超限利用之山坡地。
          十、其他依法令規定不得出租之土地。
          本辦法中華民國一百零二年十二月二十五日修正施行前,已出租或曾成立租賃關係之土地,仍作養殖使用者,得出租予最近一次租約之原承租人或其繼承人。但法令另有規定或經目的事業主管機關通知應收回者,不再出租。
        • 第21條
          國有非公用土地已實際作建築使用者,除有下列情形之一不予出租外,得依本法第四十二條第一項第二款規定辦理出租,訂定基地租約:
          一、原住民保留地。
          二、位於特定水土保持區。
          三、位於水庫蓄水範圍。
          四、位於飲用水水源水質保護區或飲用水取水口一定距離內地區,且經相關目的事業主管機關認定有保護需要或有安全之虞。
          五、保安林地。
          六、位於國家公園生態保護區、特別景觀區、史蹟保存區或經國家公園主管機關認定影響國家公園經營管理之遊憩區。
          七、位於臺灣沿海地區自然環境保護計畫劃設之自然保護區。
          八、其他依法令規定不得出租之土地。
          本辦法中華民國一百零二年十二月二十五日修正施行前,已出租或曾成立租賃關係之土地,仍作建築使用者,得出租予最近一次租約之原承租人或其繼承人。但法令另有規定或經目的事業主管機關通知應收回者,不再出租。
        • 第22條
          依本法第四十二條第一項第二款規定申請租用非公用不動產者,應檢附下列實際使用之時間證明文件。但出租機關得審認實際使用時間者,免予檢附:
          一、租用建築基地:戶籍證明、房屋稅繳納證明、水電費收據、建物所有權狀影本、建物登記謄本、門牌證明書、政府機關於中華民國八十二年七月二十一日前攝製之圖資或其他政府機關、公營事業機構出具之證明文件。
          二、租用建築改良物或建築改良物連同基地:戶籍證明或其他政府機關、公營事業機構出具之證明文件。
          三、租用其他土地檢附下列文件之一:
          (一)公營事業機構出具之農業或水產養殖供電證明、政府機關於中華民國八十二年七月二十一日前攝製之圖資、當地農漁會、鄉鎮市(區)公所、農田水利會或其他政府機關出具之證明文件。
          (二)中華民國八十二年七月二十一日前任職當地村(里)長或於同日前已具有行為能力,且同日前為毗鄰土地所有權人、毗鄰土地承租人出具之證明文件。
          (三)中華民國八十二年七月二十一日前已具有行為能力,且同日前已實際使用毗鄰國有土地迄今,經出租機關於同日後逕予出租或放租之現承租人出具之證明文件。
          前項第三款第二目及第三目之證明文件,應經出租機關公告三十日,無人異議或異議不能成立,據以採認。
        • 第23條
          依本法第四十二條第一項第三款規定,得逕予出租之非公用不動產,其範圍及辦理程序,依本法施行細則第四十三條之二規定辦理。
        • 第24條
          租用非公用不動產案件之申請書表不合格式,或檢附證件有欠缺者,應通知限期補正。
        • 第25條
          申請租用非公用不動產案件,有下列情形之一者,得予註銷,並退還原申請書所附證件:
          一、依前條規定通知補正,屆期未補正。
          二、不屬管理機關管理之不動產。
          三、依法令規定不得出租之不動產。
          四、有使用糾紛或產權尚未確定。
          五、有預定用途、使用計畫或其他處理方式。
          六、逾期未繳清歷年使用補償金。
          七、不符法令規定之出租要件。
          八、申請書或所附文件記載內容與事實不符。
        • 第26條
          依本法第四十二條第一項各款規定申請租用非公用不動產,其已有使用事實者,應自出租機關受理申請之當月底起追溯收取使用補償金,最長以五年為限。期間內已繳之租金或使用補償金,應予扣除,並得准分期繳交。
          前項使用補償金,按使用當期法令規定逕予出租之租金基準計收,不適用租金優惠之規定。但屬經法院判決確定使用補償金計算基準者,按法院判決確定之基準計收。
        • 第27條
          租賃契約書應載明下列事項:
          一、雙方當事人。
          二、租賃標的。
          三、租期。
          四、租金及繳納方式、逾期違約金及計收基準。
          五、使用限制。
          六、終止租約條件。
          七、其他約定事項。
        • 第28條
          逕予出租不動產之租金,依法令規定之租金基準計收;法令有優惠規定者,從其規定。因天然災害等不可抗力事由致收益減少或不堪使用者,得減免租金;其減免計收基準,由財政部定之。
          租賃關係存續期間,法令規定逕予出租之租金率、土地申報地價、當期公告之正產物全年收穫總量或折收代金基準有變動時,其租金應配合調整。
        • 第29條
          國私共有土地,得經共有人協議分管後,就國有分管範圍,辦理逕予出租。
               
        • 第30條
          依本法第四十二條第一項第二款規定申請承租國有非公用不動產案件,於出租機關通知其繳清歷年使用補償金及訂約前,有依本法第五十條至第五十二條、第五十二條之一第二項、本法施行細則第五十五條之一第三項第三款、第四款或其他特別法律規定申請承購相同標的之案件時,先審辦申購案。其他為相同標的之租、購案件競合時,按收件時間順序審辦。
        • 第31條
          租期屆滿時,除法令另有規定外,租賃關係消滅,出租機關不另通知。承租人應依租約約定返還租賃物並停止使用,且不得向出租機關要求任何補償。
          承租人有意續租時,應於租期屆滿前之一定期限內申請換約。
          前項期限,由管理機關定之,不得少於三個月。
      • 第4章 租約之管理
        • 第32條
          出租機關得視承租人每月應繳租金額,於租約內訂明按月或按若干月繳交。
          前項租金為實物者,得依折收代金基準核計後,通知承租人繳交。
        • 第33條
          承租人未依限繳交租金者,應加收逾期違約金。
          前項逾期違約金之計收基準,由管理機關定之。
        • 第34條
          出租機關對於積欠租金之承租人,依下列程序催收之:
          一、催告限期繳納。
          二、聲請法院發支付命令或依法起訴。
          三、聲請法院強制執行。
        • 第35條
          二人以上共同承租非公用不動產時,承租人應就租約所訂事項,負連帶責任。
        • 第36條
          承租人應依約定用途使用租賃物,且不得轉租他人使用。但依第九條之一規定標租之文化資產,其承租人經出租機關同意,得將租賃物全部或一部轉租他人。
          依前項但書轉租之承租人及次承租人,應就出租機關與承租人簽訂之租約所訂事項,負連帶責任,並以書面承諾或約明。
          承租人違反第一項轉租規定,除法規另有規定外,出租機關應終止租約。
        • 第37條
          承租人除經出租機關同意發給土地使用權同意書外,不得擅自增建、修建、改建或新建地上建築改良物、設置雜項工作物或其他設施。
          違反前項規定,屬標租者,出租機關應終止租約;屬逕予出租者,由出租機關通知承租人於一個月內繳納發現當月租金額二倍之違約金,承租人屆期未繳納違約金,出租機關應終止租約。
        • 第38條
          租賃關係存續期間,承租人對租賃物不繼續使用時,應申請終止租約返還租賃物。
        • 第39條
          依本法第四十二條第一項辦理標租或逕予出租之不動產仍依約定用途使用者,承租人轉讓其租賃權或變更承租人名義,除法令另有規定外,應先經出租機關同意。
          違反前項規定,依下列方式處理:
          一、造林地租約,由出租機關通知承租人依第四十二條規定會同受讓人申請換約續租,未配合辦理者,終止租約。
          二、租用建築改良物或建築改良物連同其基地者,終止租約。
          三、前二款以外之租約,除法令另有規定外,由出租機關通知承租人於一個月內繳納轉讓或變更承租人名義當月租金額二倍違約金,並依第四十二條規定會同受讓人申請換約續租,未配合辦理者,終止租約。
          適用耕地三七五減租條例之出租養地,除承租人因年邁體衰、分戶或財產權之分配,得由其最初訂約時同一戶籍原共同養殖之直系血親卑親屬或家屬換約承租外,不得轉讓租賃權或變更承租人名義。但經出租機關同意,由其現耕之直系血親卑親屬換約承租,並訂定適用農業發展條例之養殖地租約者,不在此限。
        • 第40條
          依本法第四十二條第一項辦理標租或依同條項第一款、第二款逕予出租者,承租人得轉讓其租賃權或變更承租人名義之對象如下:
          一、租用基地,為地上非國有建築改良物移轉後之所有人。
          二、租用第八條之一設置太陽光電發電設備使用土地,為取得太陽光電發電設備之所有人或承受使用人。
          三、租用第九條之一標租之文化資產或其他不動產,為承受使用人。
        • 第41條
          依本法第四十二條第一項第三款規定逕予出租者,承租人得轉讓其租賃權之對象,為依本法或其他法律亦得為讓售者。
        • 第42條
          承租人依第三十九條至前條轉讓租賃權或變更承租人名義時,受讓人應履行原租約約定之義務,除法令另有規定外,應於轉讓或變更承租人名義之日起一個月內會同受讓人向出租機關申請換約續租。
          違反前項規定,依下列方式處理:
          一、造林地租約,由出租機關通知承租人於一個月內會同受讓人申請換約續租,未配合辦理者,終止租約。
          二、前款以外之租約,除法令另有規定外,由出租機關通知承租人於一個月內繳納逾期違約金,並會同受讓人申請換約續租,未配合辦理者,終止租約。
          前項違約金之計收基準,逾期每滿一個月加收轉讓或變更承租人名義當月一個月之租金額,至多以五個月租金額為限。
        • 第43條
          租賃關係存續期間,承租人死亡,繼承人應於繼承開始之日起六個月內申請繼承換約。但不可歸責於繼承人或經各主管機關核准者,得申請展期。
          違反前項規定,依下列方式處理:
          一、造林地租約,由出租機關通知繼承人於一個月內申請繼承換約,未配合辦理者,終止租約。
          二、前款以外之租約,除法令另有規定外,由出租機關通知繼承人於一個月內繳納逾期違約金,並會同辦理繼承換約,未配合辦理者,終止租約。
          全體繼承人無法會同申請繼承換約者,除法令另有規定外,得由部分繼承人以全體繼承人之名義申請辦理。
          第二項第二款違約金之計收基準,逾期每滿一個月加收繼承事實發生當月一個月之租金額,至多以五個月租金額為限。
               
        • 第44條
          租約終止或消滅,承租人拆除騰空非屬國有之地上物,返還租賃物時,除法令另有規定外,不得要求任何補償。
        • 第45條
          承租人申請承租,附繳之證件有虛偽不實時,出租機關應撤銷或終止租約,所繳租金及歷年使用補償金不予退還。
      • 第5章 附則
        • 第46條
          本辦法所需申請書表及租賃契約書之格式,由管理機關定之。
        • 第47條
          本辦法自發布日施行。但中華民國一百零四年六月十日修正發布之第二十二條條文,自一百零二年十二月二十七日施行。
    • 國有耕地放租實施辦法
      • 第1條
        本辦法依國有財產法第四十六條第一項規定訂定之。
      • 第2條
        本辦法所稱國有耕地,指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之國有農牧用地。
        本辦法中華民國九十六年十一月二日修正施行前,已以國有耕地放租或出租,而非屬前項之國有耕地,仍作農作、畜牧使用者,適用本辦法國有耕地之規定。
      • 第3條
        下列各款國有耕地不予放租:
        一、原住民保留地。
        二、位於特定水土保持區。
        三、位於水庫蓄水範圍。
        四、位於飲用水水源水質保護區或飲用水取水口一定距離內地區。
        五、保安林地。
        六、超限利用之山坡地。
        七、位於臺灣沿海地區自然環境保護計畫劃設之自然保護區。
        八、有預定用途、使用計畫或其他處理方式之土地。
        九、其他依法令規定不得放租之土地。
        本辦法中華民國一百零二年十二月二十五日修正施行前,已出租或曾以國有耕地放租或出租之土地,仍作農作、畜牧使用者,得出租予最近一次租約之原承租人或其繼承人。但法令另有規定或經目的事業主管機關通知應收回者,不再出租。
      • 第4條
        國有耕地在未依法完成總登記前,不得放租。但本辦法施行前已放租者,得於租期屆滿時申請續租。
      • 第5條
        依本辦法辦理國有耕地放租機關為財政部國有財產署及其所屬分署,或受託管理、經營土地之機關、機構。
      • 第6條
        國有耕地放租對象及順序如下:
        一、中華民國八十二年七月二十一日前已實際耕作之現耕人或繼受其耕作之現耕人,並願繳清歷年使用補償金者。
        二、中央農業主管機關專案輔導之青年農民。
        三、實際耕作毗鄰耕地之耕地所有權人。
        四、實際耕作毗鄰耕地之耕地承租人。
        五、農業學校畢業青年或家庭農場從事農業青年。
        六、最近五年內取得農業主管機關農業專業訓練四十小時以上證明文件者。
        七、農業生產合作社。
        同一筆耕地,依前項第二款至第七款同一順序有二以上之申請人同在受理申請期間內申請時,抽籤決定之。
        第一項第一款所定歷年,最長不得超過五年。
      • 第7條
        國有耕地之承租人,其承租面積每戶合計不得超過五公頃。但得視土地坵形為百分之十以內之增加。
        本辦法施行前,原承租面積已超過前項規定面積標準者,其面積不受前項規定之限制,並不得再增加承租面積。
        山坡地範圍內農牧用地之放租面積,依山坡地保育利用條例第二十條規定辦理。
      • 第8條
        國有耕地放租程序如下:
        一、篩選並受理申請承租依本辦法規定可予放租之耕地。
        二、勘查現況。
        三、公告放租,並徵詢異議。
        四、受理申請。但曾提出申請者,可免再申請。
        五、審查。
        六、核定放租。
        七、訂定租約。
        前項第三款公告期間為三十日。
      • 第9條
        國有耕地得依現狀辦理放租。
        國私共有土地,得經共有人協議分管後,就國有分管範圍辦理放租。
        國有耕地有使用或產權糾紛尚未確定前,暫不放租。
      • 第10條
        國有耕地放租,其租佃之相關事項,依農業發展條例規定辦理。但於中華民國八十九年一月二十八日前已承租國有耕地者,依耕地三七五減租條例規定辦理;非屬耕地三七五減租條例之施行區域,依土地法及其他有關法律規定辦理。
        山坡地範圍內國有耕地之放租,其租約之終止、承租權之撤銷、補償、水土保持與維護,並應依山坡地保育利用條例及水土保持法相關規定辦理。
      • 第11條
        國有耕地之租期、租金及支付方式,由放租機關與承租人約定之。
        前項約定之租期及租金,於中華民國八十九年一月二十八日前已承租國有耕地者,其租期不得少於六年,且地租之年租額不得超過主要作物正產品全年收穫總量千分之三百七十五;原約定地租不及千分之三百七十五者,不得增加;非屬耕地三七五減租條例之施行區域者,耕地地租之年租額不得超過公告地價百分之八。
      • 第12條
        承租人應自任耕作,並不得將耕地全部或一部轉租於他人使用。
        承租人違反前項規定,放租機關得依相關法令規定收回耕地,承租人不得請求補償。
      • 第13條
        國有耕地租約租期屆滿,除依本辦法規定不再續租者外,承租人有意續租者,應於租期屆滿前三個月內申請換約。
      • 第14條
        國有耕地地租,應於開始繳納日起一個月內繳清。承租人未依限繳納者,應依財政部國有財產署規定加收逾期違約金。
      • 第15條
        承租人承租耕地,因災害或其他不可抗力致農作物歉收,得依有關規定申請減免當期地租。
        承租人承租之耕地,參加重劃或實施水土保持處理,其實施期間致無法耕作或不能為原來之使用,經該管重劃或水土保持機關證明一部或全部無收益者,承租人得申請減免其地租。
      • 第16條
        放租耕地因天然災害或其他不可抗力事由,致土地一部或全部崩塌或流失時,承租人得請求變更或終止租約,放租機關不負回復原狀之義務。
      • 第17條
        第十條至前條規定之事項,應於耕地租約中定明之。
      • 第18條
        (刪除)
      • 第19條
        本辦法自發布日施行。
    • 國有非公用海岸土地放租辦法
      • 第1條
        本辦法依國有財產法第四十六條第二項規定訂定之。
      • 第2條
        本辦法之執行機關為財政部國有財產局(以下簡稱國產局)。
      • 第3條
        本辦法所稱海岸土地,除其他法令另有規定外,指低潮線至土地法第十四條第一項第一款規定海岸一定限度內而尚無特定用途之土地。
        前項土地依本辦法放租時,其鄰近之海岸一定限度範圍外國有土地,經各目的事業主管機關認定非一併放租無法達租賃目的者,得併案依本辦法辦理。
      • 第4條
        依本辦法放租之海岸土地,除應符合編定用途外,以供觀光、海水浴場、造林、養殖事業使用者為限。
      • 第5條
        海岸土地之放租對象,以經各目的事業主管機關核准籌設或經營者為限。
        各目的事業主管機關於核准前,應先會同有關機關及國產局分支機構勘查,確定其經營之範圍及用途。有二以上機關、團體或個人同時請求核准籌設或經營時,依下列規定定其優先順序,但本辦法施行前已使用者,以現使用者為優先:
        一、觀光、海水浴場、造林用地:
        (一)政府機關。
        (二)公營事業機構。
        (三)人民團體。
        (四)具有經營事業能力之營利法人。
        (五)具有經營事業能力之自然人。
        二、養殖用地:依漁業法第十八條規定。
      • 第6條
        海岸土地之租金,依下列規定定之。
        一、觀光、海水浴場用地,依照土地公告地價乘以財政部核定之租金率計收。但無土地公告地價者得參照鄰近土地平均公告地價計收。
        二、造林用地,於林木砍伐時,比照國有出租林地應分得之造林利益計收。
        三、養殖用地,由國產局會商直轄市、縣(市)有關機關比照公有養殖地租金之核計方式擬案,報請財政部核定後行之。但對小規模經營之農漁民,應予以適當之優惠。
      • 第7條
        海岸土地租賃期限,依國有財產法及其施行細則關於非公用土地出租之規定。
      • 第8條
        承租人對於承租之海岸土地擅自變更用途,或自承租之日起一年內未使用者,國產局得通知終止租約。
      • 第9條
        依本辦法放租之海岸土地,承租人為達成經營目的而須營建時,應先經國產局徵得有關單位同意,並於承租人提出適當之保證金後始得動工,其為實施建築管理之地區,並應依建築法等有關規定辦理。
        前項保證金,以足供回復土地原狀所需為限,承租人於建築完工或中途放棄原營建計畫,經自動回復土地原狀,通知國產局檢查無訛後,無息退還。
      • 第10條
        承租人請求終止租約或租期屆滿不再續租時,應無償返還土地。但經國產局許可建築或改良部分,國產局得於重新放租後,依退租人之請求,按土地改良物餘值補償之。
      • 第11條
        承租人對承租之土地應盡善良管理維護之責,在使用土地期間因不可抗力致發生土地流失、淹沒或地形變更等情事時,應即時通知國產局會同查勘,國產局得視土地變動及災歉情形,減免地租,改訂或終止租約。
      • 第12條
        依據本辦法放租海岸土地所需各種租賃契約書由國產局依據租用性質分別定之。
      • 第13條
        本辦法有關實施事項由國產局擬訂,報請財政部核定之。
      • 第14條
        本辦法自發布日施行。
    • 獎勵民間參與交通建設使用公有土地租金優惠辦法
      • 第1條
        本辦法依獎勵民間參與交通建設條例(以下簡稱本條例)第十條第二項之規定訂定之。
      • 第2條
        依本條例第十條第一項、第十一條、第十二條第三項、第十九條第一項規定,訂定期限出租或設定地上權與民間機構使用、開發、興建、營運之公有土地,於租賃關係存續中或地上權存續期間,依本辦法規定計收租金。
      • 第3條
        公有土地之租金依左列規定計算之:
        一、興建期間:按該土地依法應繳納之地價稅或其他費用計收租金。
        二、營運期間:自開始營運之日起,按國有出租基地租金計收標準六折計收。
        三、同一宗土地,一部屬興建期間,一部已開始營運者,其租金按兩者實際佔用土地比例或地上建築物樓地板面積比例計收。
        依前項第二款、第三款計收之租金不足支付土地依法應繳納之地價稅或其他費用者,應改按所應繳納之稅費計收租金。
      • 第4條
        已依本辦法規定優惠計收租金者,不得另依其他法令規定重複優惠租金。
      • 第5條
        承租人或地上權人未依限繳納租金者,依左列標準加收違約金:
        一、逾期繳納未滿一個月者,按欠額加收百分之二。
        二、逾期繳納在一個月以上者,每逾一個月按欠額加收百分之五,最高以欠額之一倍為限。
      • 第6條
        出租或設定地上權之公有土地,如因不可歸責於承租人或地上權人之事由,致不能依原定土地使用計畫使用者,主管機關得酌予減免或准予緩繳應繳之租金。
      • 第7條
        本辦法自發布日施行。
  • 出售
    • 出租之國有非公用不動產得予讓售範圍準則
      • 第1條
        本準則依國有財產法(以下簡稱本法)第四十九條第二項規定訂定之。
      • 第2條
        本法第四十九條第一項得予讓售之非公用不動產,以符合下列各款情形之一者為限:
        一、依遺產及贈與稅法抵繳稅款之出租建築基地或房屋。
        二、依本法第四十二條第一項第一款、第二款規定出租或依同條第三項規定訂定書面租約之建築基地,位於直轄市以外區域,且併計鄰接之國有土地面積在三百三十平方公尺以下。但屬公共工程拆遷戶遷建基地範圍,不受本款區域及面積之限制。
        三、依本法第四十二條第一項第一款、第二款規定出租或依同條第三項規定訂定書面租約,坐落私有基地之房屋。
        前項所稱建築基地,指訂定基地租約之出租土地。
      • 第3條
        前條第一項規定之不動產,有下列情形之一者,不予讓售:
        一、原以標租方式取得租賃權。
        二、經行政院、財政部或財政部國有財產局核定計畫、用途或處理方式。
        三、政府機關申請撥用。
      • 第4條
        本準則修正施行前已受理尚未結案之案件,適用申請時之規定。
      • 第5條
        本準則自發布日施行。
  • 處分
    • 公有山坡地放領辦法
      • 第1條
        本辦法依山坡地保育利用條例第二十條第三項規定訂定之。
      • 第2條
        本辦法有關業務之主辦機關(單位)劃分如左:
        一、關於水源涵養、國土保安、水土保持及自然保育之認定,中央為行政院農業委員會,直轄市為直轄市政府建設局,縣(市)為縣(市)政府農業局(科)或建設局。
        二、關於環境保護之認定,中央為行政院環境保護署,直轄市為直轄市政府環境保護局,縣(市)為縣(市)政府環境保護局。
        三、關於政府計畫供公共建設使用之認定,中央為各目的事業主管部、會、署、處、局或為省政府,直轄市為直轄市政府各目的事業主管處、局,縣(市)為縣(市)政府。
        四、關於政府計畫開發新市區、新社區及都市計畫範圍之認定,中央為內政部,直轄市為直轄市政府工務局或都市發展局,縣(市)為縣(市)政府工務局或建設局。
        五、關於政府計畫開發新港口、風景區之認定,中央為交通部,直轄市為直轄市政府交通局或建設局,縣(市)為縣(市)政府建設局。
        六、關於政府計畫開發工業區之認定,中央為經濟部,直轄市為直轄市政府建設局,縣(市)為縣(市)政府工務局或建設局。
        七、關於影響國家公園經營管理之認定,為內政部。 
        八、關於放領公地之清查檢討評估、擬具放領或公用之處理意見,國有土地為財政部國有財產局,直轄市有土地為直轄市政府建設局或地政處,縣(市)有土地為縣(市)政府農業局(科)、建設局或地政科(局),鄉(鎮、市)有土地為鄉(鎮、市)公所。
        九、關於放領土地之調查、公告、審定、測量及登記業務,中央為內政部,直轄市為直轄市政府地政處,縣(市)為縣(市)政府地政科(局)及地政事務所。'
        為辦理前項各款業務,中央主辦機關得訂定相關作業要點。
        直轄市或縣(市)政府於辦理放領時,應組成公地放領工作小組,其設置要點由直轄市或縣(市)政府定之。
      • 第3條
        依本辦法辦理放領之公有山坡地,指山坡地範圍內供農業使用,經依法完成總登記,並依山坡地可利用限度查定為宜農、牧地或已編定為農牧用地,且在中華民國六十五年九月二十四日以前經依法放租之公有土地。但有左列情形之一者,不予放領。
        一、都市計畫地區範圍內。
        二、政府計畫開發為新市區、新社區、新港口、風景區、工業區或其他非供農業使用。
        三、政府計畫供公共建設使用或自行開發利用。
        四、影響水源涵養、國土保安、自然保育或環境保護。
        五、影響國家公園經營管理。
        六、為原住民保留地。
        前項放租公有土地契約內之其他土地,供與放領土地之農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場使用者,得一併放領。
      • 第4條
        未登記土地或已登記尚未辦理山坡地可利用限度查定之土地,於中華民國六十五年九月二十四日以前已依法放租,且無第三條第一項但書各款情形之一者,其承租人得依本辦法規定申請承領。
        前項土地於地籍測量登記後,經山坡地可利用限度查定非屬宜農、牧地者,不予放領。
      • 第5條
        公有山坡地放領對象,除第六條規定者外,為中華民國六十五年九月二十四日以前已承租該公有山坡地,至本辦法發布時仍繼續承租使用之農民、依法換約承租使用之農民或由其繼承人繼承承租使用之農民。
        前項承租人於本辦法發布後,公告放領前,有左列情行之一者,其換約承租使用者得列入放領對象:
        一、承租人因年邁體衰,而由其同戶籍原共同使用之直系血親卑親屬或家屬現耕、使用而依法換約承租使用者。
        二、承租人死亡,由繼承人繼承承租使用者。
        前二項承租國有耕地之農民,如有積欠租金或使用補償金者,應先向放租機關繳清後再辦理放領。
      • 第6條
        林業生產合作社或其他與農業有關之團體(以下簡稱農業團體)於中華民國六十五年九月二十四日以前已承租公有山坡地者,由該土地管理機關與其承租人終止租約,並依規定與合作社社員、農業團體會員重新訂立租約後放領與本辦法發布時使用該土地之合作社社員農民、農業團體會員農民。
        前項所定社員或會員之身分,由該合作社或農業團體確認之。
      • 第7條
        依本辦法放領之面積,以申請承領人原租約面積為準。但因地形限制或一筆土地內部分承租,致申請承領人實際使用面積與租約面積不符者,依左列規定辦理。
        一、實際使用面積未達租約面積者,經申請承領人同意就其租約面積超過實際使用面積部分終止租約後,依其實際使用面積辦理放領。
        二、實際使用面積超過租約面積未達百分之十者,依其實際使用面積辦理放領。
        三、實際使用面積超過租約面積百分之十者,依其租約面積加百分之十辦理放領,其餘部分應收回另行處理。但該其餘部分面積在一公頃以下者,併予放領,不予收回。
        依前項第二款、第三款放領面積超出租約面積辦理放領部分,應由放租機關依左列期間計收使用補償金:
        一、自受理申請承領之當月起,追收至開始使用時止。但最長以五年為限。
        二、自受理申請承領之次月起至承領人承領之前一個月止。
        依第一項計算之放領面積,不得超過山坡地保育利用條例第二十條第一項及農業發展條例第十一條第一項規定之面積上限。
      • 第8條
        放領地價以七十九年之公告土地現值為計算標準。部分土地無七十九年之公告土地現值者,以其所屬地價區段或參照鄰近土地七十九年之公告土地現值為其放領地價之計算標準,並按年利率百分之三本利合計,分十五年每年上下二期均等攤繳。但承領人得提前繳清地價。
        前項每期應攤繳地價,承領人應於通知繳納之日起三十日內繳清。
      • 第9條
        辦理公有山地放領前,應先依左列程序辦理先期作業:
        一、公產管理機關應清查中華民國六十五年九月二十四日以前已有租賃關係至本辦法發布時仍出租之公有土地,造具清冊,送交第二條規定之主辦機關查註意見後,檢討評估,就符合第三條規定得予放領之土地,造具擬辦公地放領清冊(含土地及承租人資料)並附具相關圖說,送請內政部公地放領審議委員會審議。
        二、內政部公地放領審議委員會審議決定後,應將清冊送回各該公產管理機關。
        三、前款清冊中所列擬放領之土地屬於國有者,由財政部核准;屬於直轄市或縣(市)有者,依土地法第二十五條規定辦理;屬於鄉(鎮、市)有者,由該管鄉(鎮、市)公所送經鄉(鎮、市)民代表會審議同意後,報經該管縣(市)政府核准。
        四、公產管理機關依法完成處分程序後,應將公地放領清冊送交土地所在地直轄市或縣(市)政府辦理放領。
        前項第一款清查檢討評估之土地,包括第四條規定之未登記之土地及已登記尚未辦理山坡地可利用限度查定之土地。
        內政部公地放領審議委員會設置要點另定之。
        第一項先期作業之聯繫要點,由內政部定之。
      • 第10條
        直轄市或縣(市)政府辦理公有山坡地放領程序如左:
        一、接收公地放領清冊。
        二、公告並通知受理申請承領。
        三、現場調查並確認現使用承租農民身分。
        四、未登記土地辦理地籍測量登記,已登記土地得經申請人之申請,辦理土地複丈。
        五、審定及公告確定放領。
        六、編造公地承領農戶清冊分送公產管理機關、地價經收行庫、該管地政事務所及直轄市政府建設局或縣(市)政府農業局(科)或建設局。
        七、通知申請人繳納第一期地價,並以書面承諾第二十條至第二十二條及第二十四條所定各項限制。
        八、發給承領證書。
        九、繳清全部地價後囑託辦理所有權移轉登記並通知承領人領取土地所有權狀。
      • 第11條
        直轄市或縣(市)政府依前條第二款規定公告受理申請承領之期間為三十日。
        承租人逾期未申請承領者,視為放棄承領。
      • 第12條
        直轄市或縣(市)政府依第十條第三款規定調查時,應會同農業機關及放租機關(構)逐筆調查,並通知承租人備具身分證明文件到場指界。
        經依前項調查,符合左列情形者,應依第十條第四款規定辦理之。
        一、現使用人與公地放領清冊所載承租人相符。
        二、符合第五條或第六條之農民規定。
        三、土地現供農業使用。
        四、承租土地界址無糾紛。
        五、土地承租權無糾紛。
        經調查結果,如不符合前項各款情形之一者,直轄市或縣(市)政府應造具放領土地現況不符清冊送公產管理機關查明處理。
      • 第13條
        直轄市或縣(市)政府依第十條第四款規定辦理地籍測量或土地複丈,應由放租機關(構)會同申請人現場指界。
        直轄市或縣(市)政府辦理前項地籍測量或土地複丈,應訂定年度測量計畫,分期分區辦理。
      • 第14條
        直轄市或縣(市)政府審定及公告確定放領後,應委託地價經收行庫開發第一期地價繳納通知書,通知申請人於接到通知之日起三十日內繳清第一期地價。
        申請人繳清第一期地價,並以書面承諾第二十條至第二十二條及第二十四條所定各項限制者,直轄市或縣(市)政府應於三個月內發給承領證書。
        申請人不按第一項規定辦理者,視為放棄承領。
      • 第15條
        宜農、牧地承領人於繳清地價前應依山坡地保育利用條例第十二條規定,完成水土保持處理與維護,經檢查合格者,發給宜農、牧地水土保持合格證明書。
      • 第16條
        (刪除)
      • 第17條
        承領人於繳清全部地價後,應檢具左列證明文件,送請直轄市或縣(市)政府囑託該管地政事務所辦理所有權移轉登記,並憑原承領證書領取土地所有權狀。
        一、身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本。
        二、宜農、牧地水土保持合格證明書。
      • 第18條
        承領人自承領之當期起免繳租金。但應負擔地價稅或田賦。
      • 第19條
        承領之山坡地,於承領人未繳清地價前,因不可抗力致部分或全部不能使用者,由承領人向直轄市或縣(市)政府申請勘查屬實,經直轄市政府核准或縣(市)政府轉報內政部核准後,其不能使用部分,自申報之日起,准予減免其應繳之地價。
        前項免繳地價者,由直轄市或縣(市)政府註銷承領,並收回其承領證書。但承領數筆土地僅部分土地免繳地價者,於原承領證書加註後發還之;其已繳之地價,應無息退還。
      • 第20條
        承領人在繳清地價取得土地所有權前,有左列情形之一者,由直轄市或縣(市)政府收回土地另行處理。
        一、死亡無人繼承或其繼承人均非農民。
        二、農牧用地承領人喪失耕作能力且同一戶內共同生活之家屬均無耕作能力。
        三、因遷徒或轉業,不能繼續承領。
        前項經收回土地所繳之地價,除承領人死亡無人繼承者依民法處理外,直轄市或縣(市)政府應通知承領人或其繼承人一次無息發還。
        依第一項第二款、第三款規定收回土地之地上物得限期由承領人收割、處理;或由直轄市或縣(市)政府併同特別改良估定價格,予以補償。
      • 第21條
        承領人在繳清地價取得土地所有權前,有左列情形之一者,應由直轄市或縣(市)政府撤銷承領收回土地。
        一、冒名頂替矇請承領。
        二、轉讓或出租。
        三、違反使用編定容許使用,經通知限期改正而逾期不改正者。
        四、農牧用地承領人不自任耕作。
        五、未依山坡地保育利用條例第十二條或水土保持法第十條規定實施水土保持處理與維護,經通知限期改正而逾期不改正。
        六、超限利用,經依山坡地保育利用條例第二十五條或水土保持法第二十二條第一項規定通知限期改正而逾期不改正。
        依前項第二款、第五款或第六款撤銷承領收回土地者,所繳之地價不予發還。其餘各款撤銷承領收回土地者,所繳之地價一次無息發還。
        依第一項第二款撤銷承領收回之土地,其土地之特別改良或地上物不予補償,其餘各款撤銷承領收回之土地,其地上物由承領人依限收割或處理,逾期未收割或處理者,直轄市或縣(市)政府得逕行清除,不予補償。
      • 第22條
        承領人逾期繳納第一期以後各期地價者,依左列規定按當期應納地價加收違約金。
        一、逾期未滿一個月者,加收百之二。
        二、逾期一個月以上未滿二個月者,加收百分之五。
        三、逾期二個月以上未滿三個月者,加收百分之十。
        四、逾期三個月以上者,加收百分之十五。
        逾期四個月仍未繳納者,得予撤銷承領收回土地,其已繳地價一次無息發還,土地之特別改良或地上物比照第二十條第三項規定辦理。
      • 第23條
        放領地價之繳納,由國家行庫、直轄市行庫及其分支機構辦理經收,並扣除必要之管理、經徵、經收費用後,除國、直轄市有山坡地之放領地價,依山坡地保育利用條例第二十八條第一項第三款規定辦理外,其餘依其權屬解繳國庫或當地地方政府公庫。
        公產管理機關及直轄市或縣(市)政府辦理放領所需經費,除未委託地方政府代管之國有土地及縣(市)、鄉(鎮、市)有土地由其自行編列預算辦理外,其餘由山坡地開發基金支應。
      • 第24條
        承領人繳清地價,取得土地所有權後滿五年始得移轉。
        承領人取得土地所有權後五年內,除政府實施國家經濟政策或公共需用,辦理區段徵收或徵收外,不得變更使用。
      • 第25條
        依本辦法辦理放領之工作要點,在直轄市,由直轄市政府定之,報內政部備查;在縣(市),由內政部定之。
      • 第26條
        本辦法自發布日施行。







    • 國有耕地放領實施辦法
      • 第1條
        本辦法依國有財產法第四十六條第一項規定訂定之。
      • 第2條
        本辦法有關業務之主辦機關(單位)劃分如左:
        一、關於水源涵養、國土保安及自然保育之認定,中央為行政院農業委員會,直轄市為直轄市政府建設局,縣(市)政府為縣(市)政府農業局(科)或建設局。
        二、關於環境保護之認定,中央為行政院環境保護署,直轄市為直轄市政府環境保護局,縣(市)為縣(市)政府環境保護局。
        三、關於政府計畫供公共建設使用之認定,中央為各目的事業主管部、會、署、處、局或省政府,直轄市直轄市政府各目的事業主管處、局,縣(市)為縣(市)政府。
        四、關於政府計畫開發新市區、新社區及都市計畫範圍之認定,中央為內政部,直轄市為直轄市政府工務局或都市發展局,縣(市)為縣(市)政府工務局或建設局。
        五、關於政府計畫開發新港口、風景之認定,中央為交通部,直轄市為直轄市政府交通局或建設局,縣(市)為縣(市)政府建設局。
        六、關於政府計畫開發工業區之認定,中央為經濟部,直轄市為直轄市政府建設局,縣(市)為縣(市)政府工務局或建設局。
        七、關於影響國家公園經營管理之認定,為內政部。
        八、關於放領耕地之清查檢討評估,擬具放領或公用之處理意見,為財政部國有財產局。
        九、關於放領土地之調查、公告、審定、測量及登記業務,中央為內政部,直轄市為直轄市政府地政處,縣(市)為縣(市)政府地政科(局)及地政事務所。
        為辦理前項各款業務,中央主辦機關得訂定相關作業要點。直轄市或縣(市)政府於辦理放領時,應組成公地放領工作小組,其設置要點,由直轄市或縣(市)政府定之。
      • 第3條
        依本辦法辦理放領之國有耕地,指供農業使用,經依法完成總登記,編定為農牧用地,且在中華民國六十五年九月二十四日以前經依法放租之國有土地,但有左列情形之一者,不予放領。
        一、都市計畫地區範圍內。
        二、政府計畫開發為新市區、新社區、新港口、風景區、工業區或其他非供農業使用。
        三、政府計畫供公共建設使用或自行開發利用。
        四、影響水源涵養、國土保安、自然保育或環境保護。
        五、影響國家公園經營管理。
        六、為原住民保留地。
        前項放租國有耕地契約內之其他土地,供與放領土地之農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場使用者,得一併放領。
      • 第4條
        未登記土地於中華民國六十五年九月二十四日以前已依法放租,且無前條第一項但書各款情形之一者,其承租人得依本辦法規定申請承領。
        前項土地於地籍測量登記後,經依規定編定為非農牧用地者,不予放領。
      • 第5條
        國有耕地放領對象,除第六條規定者外,為中華民國六十五年九月二十四日以前已承租該國有耕地,至本辦法發布時仍繼續承租使用之農民、依法換約承租使用之農民或由其繼承人繼承承租使用之農民。
        前項承租人於本辦法發布後,公告放領前,有左列情行之一者,其換約承租使用者得列入放領對象:
        一、承租人因年邁體衰,而由其同戶籍原共同使用之直系血親卑親屬或家屬現耕、使用而依法換約承租使用者。
        二、承租人死亡,由繼承人繼承承租使用者。
        前二項承租國有耕地之農民,如有積欠租金或使用補償金者,應先向放租機關繳清後再辦理放領。
      • 第6條
        合作農場或其他與農業有關之團體(以下簡稱農業團體)於中華民國六十五年九月二十四日以前已承租國有耕地者,由該土地管理機關與其承租人終止租約,並依規定與合作農場場員、農業團體會員重新訂立租約後放領與本辦法發布時使用該土地之合作農場場員農民、農業團體會員農民。
        前項所定場員或會員之身分,由該合作農場或農業團體確認之。
      • 第7條
        依本辦法放領之面積,以申請承領人原租約面積為準。但因地形限制或一筆土地內部分承租,致申請承領人實際使用面積與租約面積不符者,依左列規定辦理:
        一、實際使用面積未達租約面積者,經申請承領人同意就其租約面積超過實際使用面積部分終止租約後,依其實際使用面積辦理放領。
        二、實際使用面積超過租約面積未達百分之十者,依其實際使用面積辦理放領。
        三、實際使用面積超過租約面積百分之十者,依其租約面積加百分之十辦理放領,其餘部分應收回另行處理。但該其餘部分面積在一公頃以下者,併予放領,不予收回。
        依前項第二款、第三款放領面積超出租約面積辦理放領部分,應由放租機關依左列期間計收使用補償金:
        一、自受理申請承領之當月起,追收至開始使用時止。但最長以五年為限。
        二、自受理申請承領之次月起至承領人承領之前一個月止。
        依第一項計算之放領面積,不得超過農業發展條例第十一條第一項規定之面積上限。
      • 第8條
        放領地價以七十九年之公告土地現值為計算標準。部分土地無七十九年之公告土地現值者,以其所屬地價區段或參照鄰近土地七十九年之公告土地現值為其放領地價之計算標準,並按年利率百分之三本利合計,分十五年每年上下二期均等攤繳。但承領人得提前繳清地價。
        前項每期應攤繳地價,承領人應於通知繳納之日起三十日內繳清。
      • 第9條
        辦理國有耕地放領前,應先依左列程序辦理先期作業:
        一、財政部國有財產局應清查中華民國六十五年九月二十四日以前已有租賃關係至本辦法發布時仍出租之國有耕地,造具清冊,送交第二條規定之主辦機關查註意見後,檢討評估,就符合第三條規定得予放領之土地,造具擬辦國有耕地放領清冊(含土地及承租人資料)並附具相關圖說,送請內政部公地放領審議委員會審議。
        二、內政部公地放領審議委員會審議決定後,應將清冊送回財政部有國有財產局報財政部核准。
        三、財政部國有財產局依法完成處分程序後,應將國有耕地放領清冊送交土地所在直轄市或縣(市)政府辦理放領。
        前項第一款清查檢討評估之土地,包括第四條規定之未登記之土地。
        內政部公地放領審議委員會設置要點另定之。     
        第一項先期作業之聯繫要點,由內政部定之。
      • 第10條
        直轄市或縣(市)政府辦理國有耕地放領程序如左:
        一、接收國有耕地放領清冊。
        二、公告並通知受理申請承領。
        三、現場調查並確認現使用承租農民身分。
        四、未登記土地辦理地籍測量登記,已登記土地得經申請人之申請,辦理土地複丈。
        五、審定及公告確定放領。
        六、編造國有耕地承領農戶清冊分送財政部國有財產局、地價經收行庫、該管地政事務所及直轄市政府建設局或縣(市)政府農業局(科)或建設局。
        七、通知申請人繳納第一期地價,並以書面承諾第十八條至第二十條及第二十二條所定各項限制。
        八、發給承領證書。
        九、繳清全部地價後囑託辦理所有權移轉登記並通知承領人領取土地所有權狀。
      • 第11條
        直轄市或縣(市)政府依前條第二款規定公告受理申請承領之期間為三十日。
        承租人逾期未申請承領者,視為放棄承領。
      • 第12條
        直轄市或縣(市)政府依第十條第三款規定調查時,應會同農業機關及放租機關(構)逐筆調查,並通知承租人備具身分證明文件到場指界。
        經依前項調查,符合左列情形者,應依第十條第四款規定辦理之。
        一、現使用人與國有耕地放領清冊所載承租人相符。
        二、符合第五條或第六條之農民規定。    
        三、耕地現供農業使用。
        四、承租耕地界址無糾紛。
        五、耕地承租權無糾紛。
        經調查結果,不符合前項各款情形之一者,直轄市或縣(市)政府應造具放領國有耕地現況不符清冊送財政部國有財產局查明處理。
      • 第13條
        直轄市或縣(市)政府依第十條第四款規定辦理地籍測量或土地複丈時,應由放租機關(構)會同申請人現場指界。直轄市或縣(市)政府辦理前項地籍測量或土地複丈,應訂定年度測量計畫,分期分區辦理。
      • 第14條
        直轄市或縣(市)政府審定及公告確定放領後,應委託地價經收行庫開發第一期地價繳納通知書,通知申請人於接到通知之日起三十日內繳清第一期地價。
        申請人繳清第一期地價,並以書面承諾第十八條至第二十條及第二十二條所定各項限制者,直轄市或縣(市)政府應於三個月內發給承領證書。
        申請人不按第一項規定辦理者,視為放棄承領。
      • 第15條
        承領人於繳清全部地價後,應檢具身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本,送請直轄市或縣(市)政府囑託該管地政事務所辦理所有權移轉登記,並憑原承領證書領取土地所有權狀。
      • 第16條
        承領人自承領之當期起免繳租金。但應負擔地價稅或田賦。
      • 第17條
        承領之耕地,於承領人未繳清地價前,因不可抗力致部分或全部不能用者,由承領人向直轄市或縣(市)政府申請勘查屬實,經直轄市政府核准或縣(市)政府報內政部核准後,其不能使用部分,自申報之日起,准予減免其應繳之地價。 
        前項免繳地價者,由直轄市或縣(市)政府註銷承領,並收回其承領證書。但承領數筆土地僅部分土地免繳地價者,於原承領證書加註後發還之;其已繳之地價應無息退還。
      • 第18條
        承領人在繳清地價取得土地所有權前,有左列情形之一者,由直轄市或縣(市)政府收回土地另行處理。
        一、死亡無人繼承或其繼承人均非農民。
        二、承領人喪失耕作能力且同一戶內共同生活之家屬均無耕作能力。
        三、因遷徒或轉業。不能繼續承領。     
        前項經收回土地所繳之地價,除承領人死亡無人繼承者依民法處理外,直轄市或縣(市)政府應通知承領人或繼承人一次無息發還。
        依第一項第二款、第三款規定收回土地之地上物得限期由承領人收割、處理;或由直轄市或縣(市)政府併同特別改良估定價格,予以補償。
      • 第19條
        承領人在繳清地價取得土地所有權前,有左列情形之一者,應由直轄市或縣(市)政府撤銷承領收回土地。
        一、冒名頂替矇請承領。
        二、轉讓或出租。
        三、違反使用編定容許使用,經通知限期改正而逾期不改正者。
        四、承領人不自任耕作。
        依前項第二款撤銷承領收回土地者,所繳之地價不予發還。其餘各款撤銷承領收回土地者,所繳之地價一次無息發還。
        依第一項第二款撤銷承領收回之土地,其土地之特別改良或地上物不予補償,其餘各款撤銷承領收回之土地,其地上物由承領人依限收割或處理,逾期未收割或處理者,直轄市或縣(市)政府得逕行清除,不予補償。
      • 第20條
        承領人逾期繳納第一期以後各期地價者,依左列規定按當期應納地價加收違約金。
        一、逾期未滿一個月者,加收百之二。
        二、逾期一個月以上未滿二個月者,加收百分之五。
        三、逾期二個月以上未滿三個月者,加收百分之十。
        四、逾期三個月以上者,加收百分之十五。
        逾期四個月仍未繳納者,得予撤銷承領收回土地,其已繳地價一次無息發還,土地之特別改良或地上物比照第十八條第三項規定辦理。
      • 第21條
        放領地價之繳納,由國家行庫、直轄市行庫及其分支機構辦理經收,悉數解繳國庫,循預算程序撥充平均地權保護自耕農及重劃工程作業基金。
        公產管理機關及直轄市或縣(市)政府辦理放領所需經費,由平均地權保護自耕農及重劃工程作業基金支應。
      • 第22條
        承領人繳清地價,取得土地所有權後滿五年始得移轉。
        承領人取得土地所有權後五年內,除政府實施國家經濟政策或公共需用,辦理區段徵收或徵收外,不得變更使用。
      • 第23條
        依本辦法辦理放領之工作要點,在直轄市,由直轄市政府定之,報內政部備查;在縣(市),由內政部定之。
      • 第24條
        山坡地範圍內國有耕地之放領,依公有山坡地放領辦法之規定辦理。
      • 第25條
        直轄市有、縣(市)有及鄉(鎮、市)有耕地之放領,得比照本辦法有關規定辦理。
      • 第26條
        本辦法自發布日施行。
        --------------------------------------------------------------------------------
    • 國有邊際養殖用地放領實施辦法
      • 第1條
        本辦法依國有財產法第四十六條第二項規定訂定之。
      • 第2條
        本辦法有關業務之主辦機關(單位)劃分如左:
        一、關於水源涵養、國土保安及自然保育之認定,中央為行政院農業委員會,直轄市為直轄市政府建設局,縣(市)為縣(市)政府農業局(科)或建設局。
        二、關於環境保護之認定,中央為行政院環境保護署,直轄市為直轄市政府環境保護局,縣(市)為縣(市)政府政府環境保護局。
        三、關於政府計畫供公共建設使用之認定,中央為各目的事業主管部、會、署、處、局,省為省政府,直轄市為直轄市政府各目的事業主管處、局,縣(市)為縣(市)政府。
        四、關於政府計畫開發新市區、新社區及都市計畫範圍之認定,中央為內政部,直轄市為直轄市政府工務局或都市發展局,縣(市)為縣(市)政府工務局或建設局。
        五、關於政府計畫開發新港口、風景區之認定,中央為交通部,直轄市為直轄市政府交通局或建設局,縣(市)為縣(市)政府建設局。
        六、關於政府計畫開發工業區之認定,中央為經濟部、直轄市為直轄市政府建設局,縣(市)為縣(市)政府工務局或建設局。
        七、關於影響國家公園經營管理之認定,為內政部。
        八、關於放領邊際養殖用地之清查檢討評估,擬具放領或公用之處理意見,為財政部國有財產局。九、關於放領土地之調查、公告、審定、測量及登記業務,中央為內政部,直轄市為直轄市政府地政處,縣(市)為縣(市)政府地政科(局)及地政事務所。
        為辦理前項各款業務,中央主辦機關得訂定相關作業要點。
        直轄市或縣(市)政府於辦理放領時,應組成公地放領工作小組,其設置要點由直轄市或縣(市)政府定之。
      • 第3條
        依本辦法辦理放領之國有邊際養殖用地,指供養殖使用,經依法完成總登記,編定為養殖用地,且在中華民國六十五年九月二十四日以前經依法放租之國有土地。但有左列情形之一者,不予放領。
        一、都市計畫地區範圍內。
        二、政府計畫開發為新市區、新社區、新港口、風景區、工業區或其他非供養殖使用。
        三、政府計畫供公共建設使用或自行開發利用。
        四、影響水源涵養、國土保安、自然保育或環境保護。
        五、影響國家公園經營管理。
        六、為原住民保留地。
      • 第4條
        未登記土地於中華民國六十五年九月二十四日以前已依法放租,且無前條但書各款情形之一者,其承租人得依本辦法規定申請承領。
        前項土地於地籍測量登記後,經依規定編定為非養殖用地者,不予放領。
      • 第5條
        國有邊際養殖用地放領對象,除第六條規定者外,為中華民國六十五年九月二十四日以前已承租該國有邊際養殖用地,至本辦法發布時仍繼續承租使用者、依法換約承租使用者或由其繼承人繼承承租使用者。
        前項承租人於本辦法發布後,公告放領前,有左列情形之一者,其換約承租使用者得列入放領對象:
        一、承租人因年邁體衰,而由其同戶籍原共同使用之直系血親卑親屬或家屬現耕、使用而依法換約承租使用者。
        二、承租人死亡,由其繼承人繼承承租使用者。
        前二項承租國有邊際養殖用地,如有積欠租金或使用補償金,應先向放租機關繳清後再辦理放領。
      • 第6條
        合作農場或其他與農業有關之團體(以下簡稱農業團體)於中華民國六十五年九月二十四日以前已承租國有邊際養殖用地者,由該土地管理機關與其承租人終止租約,並依規定與合作農場場員、農業團體會員重新訂立租約後放領與本辦法發布時使用該土地之合作農場場員、農業團體會員。
        前項所定場員或會員之身分,由該合作農場或農業團體確認之。
      • 第7條
        依本辦法放領之面積,以申請承領人原租約面積為準。
        但因地形限制或一筆土地內部分承租,致申請承領人實際使用面積與租約面積不符者,依左列規定辦理。
        一、實際使用面積未達租約面積者,經申請承領人同意就其租約面積超過實際使用部分終止租約後,依其實際使用面積辦理放領。
        二、實際使用面積超過租約面積未達百分之十者,依其實際使用面積辦理放領。
        三、實際使用面積超過租約面積百分之十者,依其租約面積加百分之十辦理放領,其餘部分應收回另行處理,但該其餘部分面積在一公頃以下者,併予放領,不予收回。
        前項第二款、第三款放領面積超過出租約面積辦理放領部分,應由放租機關依左列期間計收使用補償金:
        一、自受理申請承領之當月起,追收至開始使用時止。但最長以五年為限。
        二、自受理申請承領之次月起,至承領人承領之前一個月止。      
      • 第8條
        放領地價以中華民國七十九年之公告土地現值為計算標準。部分土地無七十九年之公告土地現值者,以其所屬地價區段或參照鄰近土地七十九年之公告土地現值為其放領地價之計算標準,並按年利率百分之三本利合計,分十五年每年上下二期均等攤繳。但承領人得提前繳清地價。
        前項每期應攤繳地價,承領人應於通知繳納之日起三十日內繳清。
      • 第9條
        辦理國有邊際養殖用地放領前,應先依左列程序辦理先期作業:
        一、財政部國有財產局應清查中華民國六十五年九月二四日以前已有租賃關係至本辦法發布時仍出租之國有邊際養殖用地,造具清冊,送交第二條規定之主辦機關查註意見後,檢討評估,就符合第三條規定得予放領之土地,造具擬辦國有邊際養殖用地放領清冊(含土地及承租人資料)並附具相關圖說,送請內政部公地放領審議委員會審議。
        二、內政部公地放領審議委員會審議決定後,應將清冊送回財政部國有財產局報財政部核准。
        三、財政部國有財產局依法完成處分程序後,應將國有邊際養殖用地放領清冊送交土地所在地直轄市或縣(市)政府辦理放領。
        前項第一款清查檢討評估之土地,包括第四條規定之未登記之土地。
        內政部公地放領審議委員會設置要點,由內政部定之。
        第一項先期作業之聯繫要點,由財政部定之。
      • 第10條
        直轄市或縣(市)政府辦理國有邊際養殖用地放領程序如左:
        一、接收國有邊際養殖用地放領清冊。
        二、公告並通知受理申請承領。
        三、現場調查並確認現使用承租人身分。
        四、未登記土地辦理地籍測量登記,已登記土地得經申請人之申請辦理土地複丈。
        五、審定及公告確定放領。
        六、編造國有邊際養殖用地承領戶清冊分送財政部國有財產局、地價經收行庫、該管地政事務所及直轄市政府建設局或縣(市)政府農業局(科)或建設局。
        七、通知申請人繳納第一期地價,並以書面承諾第十八條至第二十條及第二十二條所定各項限制。
        八、發給承領證書。
        九、繳清全部地價後囑託辦理所有權移轉登記並通知承領人領取土地所有權狀。
      • 第11條
        直轄市或縣(市)政府依前條第二款規定公告受理申請承領之期間為三十日。
        承租人逾期未申請承領者,視為放棄承領。
      • 第12條
        直轄市或縣(市)政府依第十條第三款規定調查時,應會同農業機關及放租機關(構)逐筆調查,並通知承租人備具身分證明文件到場指界。經依前項調查,符合左列情形者,應依第十條第四款規定辦理之。
        一、現使用人與國有邊際養殖用地放領清冊所載承租人相符。
        二、邊際養殖用地現供養殖使用。
        三、承租邊際養殖用地界址無糾紛。
        四、邊際養殖用地承租權無糾紛。
        經調查結果,如不符合前項各款情形之一者,直轄市或縣(市)政府應造具放領國有邊際養殖用地現況不符清冊送財政部國有財產局查明處理。
      • 第13條
        直轄市或縣(市)政府依第十條第四款規定辦理地籍測量或土地複丈時,應由放租機關(構)會同申請人現場指界。
        直轄市或縣(市)政府辦理前項地籍測量或土地複丈,應訂定年度測量計畫,分期分區辦理。
      • 第14條
        直轄市或縣(市)政府審定及公告確定放領後,應委託地價經收行庫開發第一期地價繳納通知書,通知申請人於接到通知之日起三十日內繳清第一期地價。
        申請人繳清第一期地價,並以書面承諾第十八條至第二十條及第二十二條所定各項限制者,直轄市或縣(市)政府應於三個月內發給承領證書。
        申請人不按第一項規定辦理者,視為放棄承領。
      • 第15條
        承領人於繳清全部地價後,應檢具身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本,送請直轄市或縣(市)政府囑託該管地政事務所辦理所有權移轉登記,並憑原承領證書領取土地所有權狀。
      • 第16條
        承領人自承領之當期起免繳租金,但應負擔地價稅或田賦。
      • 第17條
        承領之邊際養殖用地,於承領人未繳清地價前,因不可抗力致部分或全部不能使用者,由承領人向直轄市或縣(市)政府申請勘查屬實,經直轄市政府核准或縣(市)府轉報內政部核准後,其不能使用部分,自申報之日起准予減免其應繳之地價。
        前項免繳地價者,由直轄市或縣(市)政府註銷承領,並收回其承領證書。但承領數筆土地僅部分土地免繳地價者,於原承領證書加註後發還之;其已繳之地價應無息退還。
      • 第18條
        承領人在繳清地價取得土地所有權前,有左列情形之一者,由直轄市或縣(市)政府收回土地另行處理。
        一、死亡無人繼承。
        二、因遷徒或轉業,不能繼續承領。
        前項經收回土地所繳之地價,除承領人死亡無人繼承者依民法處理外,直轄市或縣(市)政府應通知承領人一次無息發還。
        依第一項第二款規定收回土地之地上物得限期由承領人處理;或由直轄市或縣(市)政府併同特別改良估定價格,予以補償。
      • 第19條
        承領人在繳清地價取得土地所有權前,有左列情形之一者,應由直轄市或縣(市)政府撤銷承領收回土地。
        一、冒名頂替矇請承領。
        二、轉讓或出租。
        三、違反使用編定容許使用,經通知限期改正而逾期不改正者。
        四、承領人不自任耕作。
        依前項第二款撤銷承領收回土地者,所繳之地價不予發還。其餘各款撤銷承領收回土地者,所繳之地價一次無息發還。
        依第一項第二款撤銷承領收回之土地,其土地之特別改良或地上物不予補償,其餘各款撤銷承領收回之土地,其地上物由承領人依限處理,逾期未處理者,直轄市或縣(市)政府得逕行清除,不予補償。
      • 第20條
        承領人逾期繳納第一期以後各期地價者,依左列規定按當期應納地價加收違約金。
        一、逾期未滿一個月者,加收百分之二。
        二、逾期一個月以上未滿二個月者,加收百分之五。
        三、逾期二個月以上未滿三個月者,加收百分之十。
        四、逾期三個月以上者,加收百分之十五。
        逾期四個月仍未繳納者,得予撤銷承領收回土地,其已繳地價一次無息發還,土地之特別改良或地上物比照第十八條第三項規定辦理。
      • 第21條
        放領地價之繳納,由國家行庫、直轄市行庫及其分支機構辦理經收,悉數解繳國庫。
        財政部國有財產局及直轄市或縣(市)政府辦理放領所需經費,由財政部國有財產局編列預算支應。
      • 第22條
        承領人繳清地價,取得土地所有權後滿五年始得移轉。
        承領人取得土地所有權後五年內,除政府實施國家經濟政策或公共需用,辦理區段徵收或徵收外,不得變更使用。
      • 第23條
        依本辦法辦理放領之工作要點,在直轄市,由直轄市政府定之,報內政部備查;在縣(市),由內政部定之。
      • 第24條
        山坡地範圍內國有邊際養殖用地之放領,除依本辦法規定辦理外,其水土保持之處理與維護、承領後之移轉登記等事項,準用公有山坡地放領辦法規定辦理。
      • 第25條
        直轄市有、縣(市)有及鄉(鎮、市)有養殖用地之放領,得比照本辦法之有關規定辦理。
      • 第26條
        本辦法自發布日施行。











    • 國有非公用不動產交換辦法
      • 第1條
        本辦法依國有財產法(以下簡稱本法)第五十二條之一第三項規定訂定之。
      • 第2條
        本法第五十二條之一第三項所稱提高利用價值,指下列情形之一:
        一、國有土地之地形狹長或零星分散,經交換後可集中坵塊,作更有效之規劃利用者。
        二、國有土地與他人所有之土地夾雜,或地籍線曲折不整,經交換後地形較方整,作更有效之規劃利用者。
        三、可建築使用之國有土地,未達建築基地最小面積,致無法單獨建築使用,經交換後可單獨建築使用,或可併同毗鄰國有土地建築使用者。
        四、可建築使用之國有土地,已達建築基地最小面積,經交換後作更有效之規劃利用者。
        五、國有土地及地上建築改良物與他人共有,經交換後作更有效之規劃利用者。
        六、國有土地及地上建築改良物經交換後,可併同毗鄰國有土地及地上建築改良物使用者。
        七、中央機關為公務或公共需要,國有不動產經交換後,作更有效之規劃利用者。
        八、其他交換後可作更有效之規劃利用者。
      • 第3條
        本辦法所稱交換,指不動產所有權之相互移轉。
      • 第4條
        本辦法所定執行機關,為財政部國有財產署所屬各分署。
      • 第5條
        執行機關依第二條第一款至第六款及第八款規定辦理交換之作業程序如下:
        一、受理申請。
        二、會勘。
        三、審查。
        四、計價。
        五、通知申請人協商決定交換方案。
        六、層報財政部核定。
        七、依核定結果辦理不動產分割、所有權交換登記及相互點交等事宜。
      • 第5條之1
        依第二條第七款規定辦理交換者,不適用第六條、第七條、第八條第一款、第五款至第七款、第九條第三項及第十條至第十三條規定。
        依第二條第七款規定辦理交換者,不動產需求機關應擬訂不動產使用計畫,報請行政院核定。
        前項不動產使用計畫,應載明取得不動產標示、取得目的、取得方式及使用現況,並檢附土地使用分區證明等文件。
        執行機關依第二條第七款規定辦理交換之作業程序如下:
        一、會勘。
        二、審查。
        三、計價。
        四、協商決定交換方案。
        五、層報財政部核定。
        六、依核定結果辦理不動產分割、所有權交換登記及相互點交等事宜。
      • 第6條
        國有不動產與他人所有不動產辦理交換之區位範圍,應符合下列規定之一:
        一、均屬於都市計畫範圍內,且位於同一或毗鄰之街廓或位於同一重劃區。
        二、均屬於都市計畫範圍外,為同一使用分區及使用地類別,且位於同一或毗鄰之地段範圍內;或屬於都市計畫範圍外之國有不動產,與位於同一或毗鄰鄉(鎮、市、區)內,可供單獨建築使用之他人所有土地。
        三、經各該目的事業主管機關核准開發許可之整體開發案,其開發範圍內之國有土地,與該範圍內或毗鄰或同一鄉(鎮、市、區)內可供單獨建築使用之他人所有土地。
      • 第7條
        國有不動產屬下列情形之一者,不得與他人所有不動產辦理交換:
        一、公共設施用地。
        二、已設定他項權利。但經他項權利人同意者,不在此限。
        三、已出租。但經承租人同意者,不在此限。
        四、抵稅不動產。但交換後取得之不動產較易於變價者,不在此限。
        五、已被占用。但經申請人承諾自行處理者,不在此限。
      • 第8條
        他人所有不動產屬下列情形之一者,不得與國有不動產辦理交換:
        一、公共設施用地。
        二、共有不動產。但經全體共有人申請交換或原為國、私共有者,不在此限。
        三、已設定他項權利。但經他項權利人同意於辦理交換登記時,同時塗銷原設定之他項權利者,不在此限。
        四、已出租、出借。
        五、已被占用。
        六、已有地上物。但地上物經認定不妨礙不動產處理,且其所有權人同意贈與國有者,不在此限。
        七、既成道路或溝渠。
      • 第9條
        國有不動產與他人所有不動產辦理交換,應以價值相等為原則。
        前項價值,依國有財產計價方式查估評定或計算;價值不等時,得分割後辦理交換。
        申請人對前項查估評定之價值有異議者,得申請複估,並以一次為限。
      • 第10條
        申請人依本辦法申請交換時,應檢附下列文件:
        一、申請書。
        二、申請人之身分證明文件。
        三、土地使用分區證明或編定使用種類證明文件。但土地登記謄本已有記載者免附。
        四、建物課稅現值證明文件或當期公告土地現值證明。但土地登記謄本已有記載者免附。
        五、交換方案。
        六、其他證明文件。
        前項第一款申請書,申請人應載明同意依國有財產計價方式規定估定不動產價值;第五款交換方案內容,應包括國有與申請人所有不動產標示、權利範圍、位置、圖說、交換前後情形及價值不等時之處理方式。
      • 第11條
        執行機關審查前條申請交換案件,有不符規定而其情形可以補正者,應通知申請人於十五日內補正;屆期未補正者,註銷其申請案。
      • 第12條
        申請交換案件經審查符合規定者,執行機關應訂期通知申請人協商決定交換方案,層報財政部核定。協商不成或申請人不接受核定結果者,註銷其申請案。
        同一國有不動產有二人以上申請交換,依下列順序及方式處理。但依第六條第三款規定申請交換者,優先處理之:
        一、收件日期在先者。
        二、收件時間為同一日者,以抽籤方式定之。
      • 第13條
        依第六條第三款規定經財政部核准辦理交換之國有土地,如須先行核發國有土地使用同意書,應先預估土地產價收取保證金,俟完成交換後無息退還。
      • 第14條
        依本辦法辦理交換所需各項稅費,由雙方依相關法令各自負擔。
      • 第15條
        辦理交換所需各項書表格式,由財政部國有財產署定之。
      • 第16條
        本辦法自發布日施行。
    • 九二一地震災區國私有土地交換作業辦法
      • 第1條
        本辦法依九二一震災重建暫行條例(以下簡稱本條例)第三十六條第五項規定訂定之。
      • 第2條
        災區原已建築使用之私有建築用地,經變更為非建築用地,且災後未獲配國民住宅或其他政府所興建之住宅者,基地所有權人得申請與鄰近國有非公用建築用地辦理交換。
        公寓大廈因震災毀損致居民死亡,於震災發生時起四年內,其基地原有建築物已拆除,該建築基地無法以市地重劃、區段徵收、都市更新或其他方式辦理重建,且災後未獲配國民住宅或其他政府所興建之住宅者,基地所有權人得依本條例第三十七條規定,準用本辦法申請與鄰近國有非公用建築用地辦理交換。
      • 第3條
        本辦法所稱執行機關,為財政部國有財產局所屬分支機構。執行機關辦理之相關作業,如有必要,得委由直轄市、縣(市)政府協助辦理。
      • 第4條
        本辦法用辭定義如下:
        一、原已建築使用:指災前已建築使用迄今,或原有建築物因震災毀損或拆除者。
        二、建築用地:指都市計畫範圍內依法可供建築使用之土地及非都市地區之甲、乙、丙、丁種建築用地。
        三、非建築用地:前款建築用地以外之土地。
        四、鄰近國有非公用建築用地:指與申請交換之私有土地位於同一直轄市或市內,或同一縣之同一或毗鄰鄉(鎮、市)內,屬未被占用及未出租,且無預定用途之國有非公用建築用地。
        五、交換:指土地所有權之相互移轉。
      • 第5條
        執行機關辦理交換之作業程序如下:
        一、公告受理申請。
        二、會勘。
        三、審查。
        四、勘選可供交換之國有土地。
        五、計價。
        六、造冊通知。
        七、召開協調會。
        八、層報財政部國有財產局核定。
        九、依核定結果辦理土地分割、所有權交換登記及相互點交等事宜。
      • 第6條
        申請人得單獨或合併申請交換,其申請時應檢附下列文件:
        一、申請書。
        二、申請人身分證明文件。
        三、直轄市、市政府或鄉(鎮、市)公所出具之原有建築物因震災毀損或拆除證明。但災前已建築使用迄今者免附。
        四、災後未獲配國民住宅或其他政府所興建住宅之證明。
        五、土地登記(簿)謄本。
        六、地籍圖謄本。
        七、變更前後之土地使用分區或編定使用種類證明。但土地登記(簿)謄本已有記載者免附。
        八、災前最近一期土地公告現值證明。但土地登記(簿)謄本已有記載者免附。
        九、其他證明文件。
        前項第一款申請書應載明私有土地使用現狀、他項權利設定情形及其處理方式。
        依第二條第二項申請者,免附第一項第七款變更後之土地使用分區或編定使用種類證明。
        私有建築用地僅部分變更為非建築用地者,於申請交換前,應先按使用分區或編定使用種類完成分割登記。
      • 第7條
        申請交換之私有土地,其地上物於申請交換前應予拆除騰空。但地上物所有人願意贈與國有,經財政部國有財產局同意者,不在此限。
        私有土地及其地上建築改良物設定他項權利者,應於申請交換前塗銷。但經他項權利人同意於辦理交換登記時,同時塗銷原設定之他項權利者,不在此限。
        私有土地及地上物出租、被占用或有糾紛者,應於申請交換前自行終止租約或排除。
      • 第8條
        執行機關受理申請交換案件,應分別辦理收件編號,登記於專簿,並排定期日會同勘查申請交換之私有土地。
      • 第9條
        執行機關應逐案審查申請人檢附之文件;有不符規定而其情形可以補正者,應通知申請人於十五日內補正;屆期未補正者,註銷其申請案。
      • 第10條
        依第二條第二項規定辦理交換之案件,執行機關審查時,應洽申請交換之私有土地所在之直轄市、縣(市)政府及其他相關機關查證有無或計劃以市地重劃、區段徵收、都市更新或其他方式辦理重建之情形。但執行機關已取得明確資料者,不在此限。
        申請交換之私有土地經查有前項規定之情形,執行機關應註銷其申請案。  
      • 第11條
        執行機關應就審查符合規定之交換案件,勘選達到建築基地最小面積以上之適當國有非公用建築用地,並予計價後,造具國有土地清冊,通知申請人於三十日內提出交換方案。但經震災重建主管機關或直轄市、縣(市)政府認定有就特定地區辦理交換之需要者,得免辦理勘選之作業。
        前項交換方案,應載明擬申請交換之國有土地標示、權利範圍、位置(附圖說)及國、私有土地價值不等時之處理方式。
        第一項勘選之國有非公用建築基地是否達到建築基地最小面積,直轄市或縣(市)政府應配合認定。 
      • 第12條
        執行機關受理申請人提出之交換方案後,應訂期召開協調會,依下列方式決定交換方案後,層報財政部國有財產局核定。但無需協調之案件,得逕層報財政部國有財產局核定:
        一、一人申請交換國有土地,該筆國有土地可容納該交換案者,由執行機關協調申請人決定交換或分割後交換之位置。
        二、二人以上申請交換同一筆國有土地,該筆國有土地可容納全部交換案者,由執行機關協調申請人決定交換或分割後交換之位置;協調不成,以抽籤方式決定之。
        三、二人以上申請交換同一筆國有土地,該筆土地無法容納全部交換案者,由執行機關協調申請人決定交換者及交換或分割後交換之位置,協調不成,以抽籤方式決定之。
        四、申請人無法依所提交換方案決定交換國有土地者,可另選擇清冊內無人申請或申請剩餘之國有土地,並依前三款方式決定交換方案;如仍無法決定交換方案者,應留待下一批次處理。
        依申請人之私有土地價值計算,所得交換之國有土地無法達到建築基地最小面積時,該申請人應與其他申請人合併交換。但經震災重建主管機關或直轄市、縣(市)政府認定有就特定地區辦理交換者,不在此限。
        執行機關應將第一項之核定結果通知申請人,於十五日內配合辦理交換相關事宜,屆期未配合辦理或申請人拒不接受核定結果者,執行機關應註銷其申請案。
      • 第13條
        本條例第三十六條第三項所稱價值相當,指下列情形之一:
        一、辦理交換之私有土地價值達國有土地價值百分之八十至百分之一百二十之間,按公告土地現值相互以現金補足其差額者。
        二、依前條第二項但書辦理交換之私有土地價值未達國有土地價值百分之八十,按市價以現金補足其差額者。
        申請交換之國私有土地以辦理交換登記時之土地登記簿面積為準。
        私有土地價值高於國有土地價值,因執行機關預算不足,無法於當年度支付差價者,得商得申請人同意,俟編列預算後再行支付,並應加計利息。
      • 第14條
        辦理交換所需各項稅費,由雙方依相關法令規定各自負擔。
      • 第15條
        辦理交換所需之各項書表格式,由財政部國有財產局定之。
      • 第16條
        本條例施行期間,執行機關得分批辦理交換作業;已受理交換案件,於本條例施行期滿前未處理結案者,得依本辦法規定繼續處理至結案為止。
      • 第17條
        本辦法自發布日施行。
    • 國有財產贈與寺廟教堂辦法
      • 第1條
        本辦法依國有財產法第六十條第三項規定訂定之。
      • 第2條
        依本辦法贈與之國有不動產,應符合下列條件:
        一、臺灣光復前為寺廟、教堂使用之土地及其地上建築改良物;或臺灣光復後為住持、負責人所有或私人提供寺廟、教堂使用,因無人承認繼承收歸國有之土地及其地上建築改良物。
        二、現由寺廟、教堂使用。
        三、非坐落於公共設施用地。
        四、非屬依文化資產保存法指定、公告之古蹟及其坐落基地。但如日據時期原屬私有,臺灣光復後登記為國有者,不在此限。
        五、非屬國家有償取得。
        前項第四款本文所定依文化資產保存法指定、公告之古蹟及其坐落基地,以其坐落基地屬土地法第十四條第一項第九款規定不得私有者為限。
      • 第3條
        使用前條第一項國有不動產之寺廟、教堂,合於下列條件者,得申請辦理贈與手續:
        一、所信奉之教義合於我國固有信仰。
        二、現有住持或負責人主持,並供有神像或經常傳教集會。
        三、已依法成立財團法人,捐助章程內容合於本辦法規定。
        原附屬於前項寺廟、教堂內之神像法器等動產,為該寺廟、教堂繼續使用並為宗教活動實際所必要者,亦得同時贈與。
      • 第4條
        依前條規定申請贈與者,應填具申請書,並檢附符合第二條第一項第一款條件與已依法成立財團法人之證明文件及捐助章程影本,向直轄市政府、縣(市)政府申請,經其查核加註意見後,轉報財政部國有財產署辦理。
        前項申請書,應記載之事項如下:
        一、設置沿革。
        二、信奉之對象與教義。
        三、房屋土地面積、房屋構造型態、權屬登記及是否為公共設施用地。
        四、神像或法器等物之名稱及數量。
        五、現在使用狀況及活動情況。
        六、現任住持或負責人姓名;由團體管理者,其團體名稱及代表人姓名。
        寺廟、教堂尚未成立財團法人者,得填具申請書,記載前項各款規定事項,並檢附符合第二條第一項第一款條件之證明文件及捐助章程草案影本,向直轄市政府、縣(市)政府申請,經其查核加註意見後,轉報財政部國有財產署邀集有關機關辦理預為審查;預為審查符合第二條、前條第一項第一款、第二款、第三款後段及第二項規定者,該署得發給國有財產移轉寺廟、教堂依法成立財團法人之承諾書。
        第一項、前項申請書、承諾書之格式及證明文件之種類,由財政部國有財產署定之。
      • 第5條
        財政部國有財產署對於依前條第一項規定申請之案件,經查明合於規定者,應檢具原申請書件,報請財政部會同內政部、直轄市政府、縣(市)政府等有關機關審查,並應由申請贈與之寺廟、教堂依法成立之財團法人主管機關切實審查捐助章程所定之組織是否健全,重要管理制度是否具備;其有變更捐助章程必要者,應責成該財團法人依法變更捐助章程後,函告財政部核定贈與。
      • 第6條
        直轄市政府、縣(市)政府及財政部國有財產署受理申請案件應分別於三個月內完成審查;經審查有辦理補正需要者,應敘明事由通知申請人於二個月內補正,必要時得予延長一個月。
        申請案件不符本辦法規定或未依前項規定補正者,應敘明理由及法令依據駁回申請。
      • 第7條
        依本辦法贈與之不動產,由受贈財團法人之主管機關依有關法令監督其使用,並應受下列各款規定之限制:
        一、受贈財團法人解散時,依本辦法受贈之財產,應歸屬於國有;經法院撤銷其設立登記時,依本辦法受贈之財產,應回復國有,並得由財政部國有財產署囑託登記機關辦理塗銷贈與登記。
        二、不得以買賣、交換或贈與等方式為所有權之移轉。但移轉對象為原受贈財團法人章程所定分支機構或附屬作業組織依法成立之宗教財團法人,且其使用情形符合第二條第一項第一款及第二款規定,並經該宗教財團法人主管機關審查同意者,不在此限。
        三、不得設定典權、地上權或抵押權。
        四、不得行使相關法規規定之容積移轉權利。
        五、因徵收、重劃或都市更新權利變換無法繼續作寺廟、教堂使用者,受贈財團法人領取之補償費或權利金應歸屬國有;其依法分配之不動產,未續作寺廟、教堂使用者,亦同。
        六、贈與之國有建物不得拆除改建。但因老舊不堪使用或有公共安全疑慮等情形,由受贈財團法人檢具相關證明文件,經受贈財團法人之主管機關認定有拆除改建必要,核轉財政部國有財產署同意且改建建物登記為該財團法人所有,仍作寺廟、教堂使用者,不在此限。
        前項限制事項,受贈財團法人應以書面承諾,並記載於法人捐助章程,其中第二款至第四款之限制,分別註記於土地及建築改良物登記簿。
        依第一項第二款但書承受依本辦法贈與之不動產所有權者,不得再行移轉,且仍應受第一項各款限制,並依前項規定辦理。
        依第一項第六款但書規定拆除改建者,不得就該改建建物以買賣、交換或贈與等方式為所有權之移轉及設定典權或抵押權;受贈財團法人應以書面承諾,並記載於法人捐助章程及註記於建築改良物登記簿。
        為保全第一項第一款及第五款後段之請求權,依本辦法贈與之不動產及第一項第五款依法分配之不動產應辦理預告登記。
      • 第8條
        贈與之國有財產,應依規定計算價格,並完成預算程序。
      • 第9條
        本辦法自發布日施行。
    • 寺廟或宗教團體申請贈與公有土地辦法
      • 第1條
        本辦法依地籍清理條例(以下簡稱本條例)第三十九條第一項規定訂定之。
      • 第2條
        申請贈與公有土地之寺廟或宗教團體,應為於日據時期已存在,且申請贈與時,為已依法登記之募建寺廟或已依法登記之宗教性質法人。
      • 第3條
        本條例施行時為寺廟或宗教團體管理、使用或收益之公有土地,合於下列各款情形者,得由該寺廟或宗教團體申請贈與:
        一、日據時期經移轉為該寺廟或宗教團體所有,而未辦理移轉登記或移轉後為日本政府沒入,於本條例施行時已登記為公有者。
        二、自日據時期即為該寺廟、宗教團體管理、使用或收益,且申請贈與時仍由該寺廟、宗教團體管理、使用或收益者。
        三、非屬公共設施用地。
      • 第4條
        寺廟或宗教團體申請贈與公有土地,應填具申請書,並檢附下列文件,於土地所在地直轄市或縣(市)政府公告之申報期間內,向公有土地管理機關為之:
        一、寺廟登記或法人登記之證明文件。
        二、現任寺廟負責人或法人代表人之身分證明文件。
        三、土地登記謄本及地籍圖謄本。但能以電腦處理完成查詢者,得免提出。
        四、第三條第一款所定權利證明文件。
        五、非屬公共設施用地之證明文件。
        六、其他經主管機關規定應提出之證明文件。
        前項申請書,應記載事項如下:
        一、寺廟或宗教團體名稱及現任寺廟負責人或法人代表人之姓名及住址。
        二、寺廟或宗教團體之設置沿革。
        三、申請贈與土地之標示。
        四、登記為公有土地之沿革、原因。
        五、日據時期迄今土地管理、使用或收益情形。
        六、非屬公共設施用地。
        七、土地使用現況圖說。
      • 第5條
        公有土地管理機關於受理申請後,應於三十日內就申請人資格、申請贈與土地之條件等事項查註意見後,檢具原申請書件,依下列程序辦理:
        一、申請贈與之土地屬國有者,由財政部國有財產局查明合於規定後,報請財政部審查核定。
        二、申請贈與之土地屬直轄市或縣(市)有者,由直轄市或縣(市)政府審查核定。
        三、申請贈與之土地屬鄉(鎮、市)有者,由鄉(鎮、市)公所查明合於規定後,報請該管縣政府審查核定。
      • 第6條
        前條申請贈與案件應於三個月內完成審核。但情形特殊者,得延長審核期限一次,最長不得逾三個月。
        前項申請案件經審查須補正者,應以書面敘明理由或法規依據,通知申請人於六個月內補正。
        第一項審核期限,應扣除申請人依前項補正通知辦理補正之期間。
        申請贈與案件不符規定、屆期未補正或補正不完全者,應敘明理由及法規依據,駁回申請。
      • 第7條
        依法登記之募建寺廟或宗教性質法人依本辦法申請贈與之公有土地,不得買賣、交換、贈與、信託或以其他方式為所有權之移轉。但經其主管機關審查同意移轉為其他募建寺廟或宗教性質法人所有者,不在此限。
        前項限制事項,應註記於土地登記簿。
        依第一項但書規定承受公有土地者,仍應受同項規定限制及依該項規定辦理。
      • 第8條
        依本辦法贈與之公有土地,於寺廟或宗教團體解散及依法廢止、撤銷登記或設立許可時,其歸屬應依章程之規定。無章程或章程未規定者,應歸屬寺廟所在地或宗教團體主事務所所在地之地方自治團體。
        前項寺廟或宗教團體章程,不得規定其依本辦法受贈與之土地歸屬於自然人或以營利為目的之團體。
      • 第9條
        贈與之公有土地,應依規定計算價格,並完成預算程序。
      • 第10條
        寺廟或宗教團體申請贈與本條例施行時登記為公有之建築改良物,依本條例第四十一條規定,準用本辦法規定。
      • 第11條
        本辦法自本條例施行之日施行。
    • 國有動產贈與辦法
      • 第1條
        本辦法依國有財產法第六十條第三項規定訂定之。
      • 第2條
        依本辦法贈與之國有動產,指國內之國有財產,其耐用年限在二年以上且其價值在新臺幣一萬元以上,並具使用效能之機械及設備、交通及運輸設備及其他雜項設備。
      • 第3條
        依本辦法贈與之國有動產,以管理機關無需繼續使用或依行政院核定計畫購置提供地方自治團體使用者為限。
      • 第4條
        國有動產之受贈人,以下列各款為限:
        一、地方自治團體。
        二、公司組織之國營事業機構。
        三、公司組織之地方公營事業機構。
        四、農田水利會。
        五、經依法設立之財團法人。
        六、經外交部認有贈與必要之外國政府或其人民。
        七、其他經行政院專案核定者。
      • 第5條
        前條第一款至第五款及第七款所列受贈人申請國有動產贈與時,應敘明用途,申請該動產之管理機關核轉主管機關審核同意後,由該動產主管機關報財政部轉報行政院核定後辦理贈與手續。其屬公用財產,應於報請核定贈與時,一併報請核准變更為非公用財產。
        國有動產依行政院核定計畫購置提供地方自治團體使用者,由該動產管理機關逕行辦理贈與手續。
      • 第6條
        第四條第六款所列外國政府或其人民,經外交部認有贈與必要者,得逕由外交部敘明原委,函徵該動產管理機關核轉主管機關同意後,依前條第一項規定程序辦理。
      • 第7條
        贈與之國有財產,管理機關於交付受贈人接管後,應按財產性質依規定程序辦理財產減損,並依會計報告程序通知財政部國有財產署。如須為財產減損之登記者,應於交付後一個月內辦理之。
      • 第8條
        贈與之國有動產未達使用年限且其價值在一定金額以上者,管理機關應與受贈人簽訂贈與契約,約定贈與動產用途。
        前項贈與之國有動產,原管理機關於其使用年限內,每年應派員查核使用情形,並報請主管機關備查;受贈人未依約定用途使用者,收回贈與之國有動產。
        第一項之一定金額,由財政部定之。
      • 第9條
        本辦法自發布日施行。

        附註:財政部八十八年十月二十五日臺財產管第八八○一九一八一號函核定辦法第十條第三項之「一定金額」為新台幣五千萬元。