國有基地(含標租基地)承租人常見違反租約約定使用情形

類別

違反租約約定使用情形

建物增、修、改、新建

未經出租機關同意，擅自增建、修建、改建、新建地上建築改良物、設置雜項工作物或其他設施。

取得土地使用權同意書後，完成新、增、改建之地上建物逾越原同意建築範圍或承租基地範圍。

擴大使用範圍

承租基地後擴大使用範圍或跨建占用毗鄰未租用國有土地。

使用限制

擅自將租賃基地之全部或一部轉讓、轉租或以其他方式提供他人使用。

未經徵得出租機關同意，承租人就地上建築改良物全部或一部轉讓第三人。(註1)

租賃基地地上使用情形經相關目的事業主管機關查告違章、違反法令或使用管制規定之使用，未依限改正。

換約

承租人轉讓地上建築改良物所有權後，未依租約約定期限申辦過戶換約手續。(註1)

原承租人死亡後，繼承人未依租約約定期限申辦繼承換約手續。

租金優惠、違約金

未依租約約定繳納租金(或標租基地訂約權利金分期款)及逾期違約金。

原適用自用住宅租金優惠，於戶籍遷出或變更營業使用未通知出租機關取消自用住宅租金優惠。(註1)

有違反租約約定情事，經出租機關通知繳納違約金後逾期繳納(或未繳納)。