最新行政規則

選單 回上頁
增訂本署各分署執行標售逾期未辦繼承登記土地,標脫後因登記機關測量登記錯誤或其他原因更正登記面積,致出售面積與實際面積不符之處理方式
財政部國有財產署108年7月5日台財產署管字第10840005570號函
108-07-05
主旨:增訂本署各分署執行標售逾期未辦繼承登記土地,標脫後因登記機關測量登記錯誤或其他原因更正登記面積,致出售面積與實際面積不符之處理方式,並自108年7月15日起生效,請查照。
說明:
一、參依法務部82年8月25日(82)法律字第17990號函釋,標售逾期未辦繼承登記土地,得標人或優先購買權人(以下合稱承購人)發現出售面積與實際面積不符,係因登記機關測量登記錯誤或其他原因更正登記面積者,承購人得依民法第179條及第359條規定請求返還差額地價。爰增訂下列作業規範:
(一)本署各分署(辦事處)核發標售證明之次日起15年內,承購人如發現面積不符,得自行負擔費用辦理複丈, 並就更正後增減面積計算差額地價無息辦理多退少補,逾期不予受理。但標售不動產繼承人已依土地法第73條之1第4項規定按其法定應繼分領取標售價款者,由承購人與繼承人自行協調處理;部分繼承人尚未領取標售價款者,由本署各分署按增減面積核算價金後,依其法定應繼分發給之。標售土地如日後辦理重測,重測後面積縱有增減,一律互不退補差額地價。
(二)繼承人依土地法第73條之1第4項規定申請領取標售價款,應於領回應繼分價金申請書切結「標出土地或建物,日後如發現實際面積與出售面積不符,經登記機關更正登記面積者,因面積增減產生之差額價款,概由本人與該不動產所有權人自行協調處理退補價款事宜, 並同意貴分署提供本人聯絡資料(姓名、電話及住址)予該不動產所有權人,提供時並請其依個人資料保護法相關規定辦理。如協議不成,致貴分署涉及訴訟時,本人願負擔相關費用(包含訴訟費用、依法院判決貴分署應給付之價金、利息等),絕無異議」。
(三)逾10年無繼承人申請提領價款依土地法第73條之1第4項規定解繳國庫者,於請求權時效15年內承購人請求退還差額地價時,依國庫收入退還支出收回處理辦法辦理無息退還。
二、說明二增訂之作業規範,另納修逾期未辦繼承登記土地及建築改良物標售作業要點,該要點第16點規定與本函不符部分,改依本函辦理。本函示生效前已辦理公告標售之案件,應依原規定辦理至結案。至標脫之逾期未辦繼承登記土地,已發生登記機關測量登記錯誤案件之處理方式,本署另案核示。