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 人民申請使用國有財產業務問答

國有財產之出租、標租、放租與租金計算

國有非公用不動產出租


問題 1 :民國82年7月21日前已實際使用國有非公用不動產者,申請承租時,如何檢附實際使用之時間證明文件? (資料更新日期:2017-08-02)

回答 1 :
一、租用建築基地,得以下列文件任繳一種:

(一)申租人或他人於該地上建物設籍之戶籍證明文件影本。
(二)房屋稅繳納收據,或稅務機關課稅或免稅證明文件。
(三)水電費收據或水廠、電力公司裝設水電證明文件。
(四)地上建物所有權狀影本、建物登記謄本或門牌證明書。
(五)政府機關於民國82年7月21日前攝製之圖資證明文件。
(六)其他政府機關、公營事業機構出具之證明文件。
二、租用房地,得以下列文件任繳一種:
(一)申租人於民國82年7月21日前已設籍於該房屋至今之戶籍證明文件影本,或政府機關或公營事業機構出具於民國82年7月21日前於該房屋實際使用至今之證明文件。
(二)申租人以被繼承人於民國82年7月21日前已實際使用事實申租者:
1、被繼承人於民國82年7月21日前已設籍於該房屋至繼承開始日之戶籍證明文件影本,或政府機關或公營事業機構出具被繼承人於民國82年7月21日前於該房屋實際使用至繼承開始日之證明文件。
2、申租人於繼承開始日前已設籍於該房屋至今之戶籍證明文件影本,或政府機關或公營事業機構出具申租人於繼承開始日前已實際使用該房屋至今之證明文件。
三、租用其他土地,得以下列文件任繳一種:
(一)公營事業機構出具之農業或水產養殖供電證明、政府機關於民國82年7月21日前攝製之圖資、當地農漁會、鄉鎮市(區)公所、農田水利會或其他政府機關出具之證明文件。
(二)於民國82年7月21日前任職於國有土地所在地之村(里)長出具之證明文件。
(三)於民國82年7月21日前已具有行為能力,且同日前為毗鄰土地所有權人、毗鄰土地承租人出具之證明文件。
(四)於民國82年7月21日前已具有行為能力,且同日前已實際使用毗鄰國有土地迄今,經出租機關於同日後逕予出租或放租之現承租人出具之證明文件。
租用其他土地之證明文件,除公營事業機構出具之農業或水產養殖供電證明、政府機關於民國82年7月21日前攝製之圖資、當地農漁會、鄉鎮市(區)公所、農田水利會或其他政府機關出具之證明文件外,應經出租機關公告三十日,無人異議或異議不能成立,據以採認。

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問題 2 :承租國有非公用不動產,可否轉讓或轉租他人使用? (資料更新日期:2014-08-13)

回答 2 :

一、承租國有非公用不動產,依租約約定,承租人不得擅自將租賃物或租賃權之全部或一部轉讓或轉租。承租人違反租約約定,出租機關得終止租賃關係。
二、依國有財產法第42條第1項辦理標租或逕予出租之不動產仍依約定用途使用者,承租人轉讓租賃權前,應先經出租機關同意。違反前述規定,依下列方式處理:
(一)造林地租約,由出租機關通知承租人於1個月內會同受讓人申請換約續租,未配合辦理者,終止租約。
(二)租用建築改良物或建築改良物連同其基地者,終止租約。
(三)前二款以外之租約,除法令另有規定外,由出租機關通知承租人於1個月內繳納轉讓當月租金額2倍違約金,並應會同受讓人申請換約續租,未配合辦理者,終止租約。
適用耕地三七五減租條例之耕、養地租約,除因承租人年邁體衰、分戶或財產權之分配,得過戶換約由最初訂約時同一戶籍原共同耕作或養殖之直系血親卑親屬或家屬承租外,不得轉讓租賃權。
三、承租人得轉讓其租賃權之對象如下:
(一)租用基地:為地上非國有建築改良物移轉所有權後之所有人。
(二)租用其他不動產(適用耕地三七五減租條例之耕、養地租約承租人除外):為承受使用人。

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問題 3 :承租國有土地興建之私有房屋如需增建、修建、改建或新建時,應如何辦理? (資料更新日期:2015-01-20)

回答 3 :

一、國有基地之承租人,不得擅自增建、修建、改建或新建地上建築改良物、設置雜項工作物或其他設施。承租人如有建築需要,應依出租機關之規定,向出租機關申請發給土地使用權同意書,憑以請領建造執照或雜項執照後,再行建築。
二、基地承租人申請核發土地使用權同意書,除另有規定外,以承租總面積在300平方公尺以下者為限,同意在原承租範圍單獨建築,最高以原有房屋樓層數加建一層之方式辦理增建、修建、改建或新建。承租總面積在300平方公尺以上,僅得同意承租人修建。

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問題 4 :承租國有土地租期即將屆滿時,承租人如何辦理續租? (資料更新日期:2017-06-09)

回答 4 :
承租人如有意續租,應於租期屆滿前3個月(基地租約為2年)內向出租機關申請換約續租。申請時應檢附下列文件:

一、原租約(原租約遺失者,由承租人或其法定代理人立具租約遺失切結書)。
二、身分證明文件影本(註明「本影本與正本相符,登記資料仍為有效,如有不實願負法律責任」並認章)。
三、視申請類別分別檢附下列文件:
(一)基地:
1、地上建築改良物已辦理所有權第一次登記者:所有權狀影本或登記謄本。
2、地上建築改良物未辦理所有權第一次登記者:建築改良物確屬承租人所有切結書。
3、承租人仍作建築基地使用之切結書。
(二)房屋:
1、承租人為現使用人之切結書。
2、承租人設籍於該房屋之現戶戶籍證明文件影本。但承租人非自然人者,應附政府機關或公營事業機構出具現為承租人實際使用該房屋之證明文件。
(三)其他土地:
1、承租人為現使用人之切結書。
2、承租土地位於山坡地者,應附未逾山坡地保育利用條例第20條規定面積上限切結書。
3、租用造林地者,以林業經營方式造林使用切結書。

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問題 5 :承租國有耕、林、養地可不可以興建農舍或其他設施? (資料更新日期:2018-07-16)

回答 5 :
國有出(放)租耕、農作(含原林乙)、畜牧、造林(含原林甲)、養(殖)地(以下簡稱國有出租農業用地)不同意興建農舍,得在租約約定用途維持下,同意部分作農業設施使用。承租人申請興建或已興建補辦申請農業設施,依下列方式辦理:
(一)國有出(放)租耕地、養地屬適用耕地三七五減租條例者:

1.承租人應檢附申請書及設施圖說(標明興建之項目、位置、坐落土地面積、樓地板面積、高度及簡要示意圖),向出租機關提出申請。出租機關將會同承租人現場勘查,如無內政部93年3月10日台內地字第0930066140號函示認屬「未自任耕作」致租約無效情形,出租機關得核發土地同意使用證明書一式二份,一份交承租人,一份併出租案備查(農業設施應依建築相關法令規定申請建築執照者,應加發一份由承租人據以向建築管理機關申辦),其有效期間最長以一年為限,且不得超過租期屆滿日。
2.承租人應於證明書有效期限內依「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」向當地農業主管機關申請容許使用。倘逾期未申請,或經當地農業主管機關否准許可,或未依許可內容使用,經農業主管機關廢止許可,屬已興建設施者,出租機關依耕地三七五減租條例第16條規定認定租約無效。
(二)上述(一)以外之其餘國有出(放)租農業用地:承租人應依本署訂頒之「國有出租農業用地同意興建農業設施審查作業要點」第7點規定,檢附申請書及設施圖說(標明興建之項目、位置、坐落土地面積、樓地板面積、高度及簡要示意圖),向出租機關提出申請。出租機關將依前述作業要點相關規定審辦。

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問題 6 :國有非公用不動產租金如何計收? (資料更新日期:2017-06-09)

回答 6 :
國有非公用不動產租金,除另有規定外,依下列計算方式計收︰

(一)基地︰年租金為當期土地申報地價總額乘以百分之五。
(二)房屋︰年租金為當期房屋課稅現值乘以百分之十。
(三)耕地、養地、農作地(含原林乙地)、畜牧地及養殖地:年租金為地方政府公告當期正產物單價乘以租約約定之正產物收穫總量乘以千分之二百五十。
(四)礦業用地︰年租金為依國有財產計價方式評定之市價乘以百分之四。
(五)造林地(含原林甲地):於地上林木依法砍伐時,按造林利益分收百分之一。
接管他機關原以標租方式出租之不動產,承租人申請續租時(限移交時原租約約定得續租換約,且出租不動產無預定用途、使用計畫或其他處理方式者),其最近一次原租約約定租金額高於前項租金計收基準者,從其原訂基準計收;低於該基準者,改按前項規定計收。
接管他機關原以標租以外方式出租、抵繳稅款、依土地法第七十三條之一或地籍清理條例囑託登記為國有或國稅稽徵機關承受法務部行政執行署各分署無法拍定之出租不動產,承租人申請續租時(限移交時原租約無反對續租換約之約定,且出租不動產無預定用途、使用計畫或其他處理方式者),其租金依下列方式計收:
(一)經行政院專案核定其租金率者,從其規定計收。
(二)前款以外情形,最近一次原租約約定之租金額高於第一項租金基準者,從其原訂基準計收;其餘改按第一項租金基準計收。

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問題 7 :哪些國有土地承租人得享受租金優惠? (資料更新日期:2018-01-05)

回答 7 :

一、承租人所有房屋作自用住宅使用,承租國有基地租金按五折優惠,並依下列方式計收:
(一)國有基地屬104年12月已起租,且承租人已就承租面積一部或全部適用自用住宅租金優惠者:
1、105年度及106年度之租金:按基地租金額百分之五十計收,優惠面積上限為300平方公尺,經以上開方式計算後,不得低於104年12月實際應繳月租金。
2、107年度(含)以後租金:按基地租金額百分之五十計收,優惠面積上限為300平方公尺。
(二)國有基地屬104年12月已起租,承租人就承租面積全部未適用自用住宅租金優惠者或104年12月尚未起租者:105年度、106年度及107年度(含)以後之租金,按基地租金額百分之五十計收,優惠面積上限為300平方公尺。
(三)申請優惠時,應檢附設籍於該地上房屋的戶籍證明文件影本及作自用住宅使用,絕不出租或營業使用,租金優惠原因、事實消滅時,願無條件改按全額計收租金,並補繳租金差額的切結書。
(四)國有基地上房屋有住宅及營業等其他使用情形,或原適用100平方公尺以內範圍適用自用住宅租金優惠,申請改按300平方公尺以內範圍重計租金優惠者,承租人應檢附當年度房屋稅單或房屋稅課稅明細表作為證明文件提出申請,按所載住家用課稅現值比例核算之自用住宅面積,予以重新核計。
二、下列五種承租國有基地,租金按六折優惠:
(一)政府機關、非營利法人、慈善機關、公益團體、學校作事業目的使用者,其承租人可檢附其目的事業主管機關核發的「承租的土地係作其事業目的使用」的證明文件申請優惠。
(二)外交使領館、代表處所屬的館舍及外僑學校使用的國有基地,逕由出租機關辦理優惠,不必申請。
(三)身心障礙者或其配偶作自用住宅使用,承租人為身心障礙者,應檢附身心障礙者證明文件、承租人設籍於該地上房屋的戶籍證明文件影本申請優惠;承租人為身心障礙者的配偶者,應檢附配偶為身心障礙者的證明文件、承租人設籍於該地上房屋的戶籍證明文件影本申請優惠。上述二者均應檢附作自用住宅使用,絕不出租或營業使用,租金優惠原因、事實消滅時,願無條件改按全額計收租金,並補繳租金差額的切結書。
(四)獎勵民間投資興辦公共設施使用的國有土地,逕由出租機關辦理優惠,不必申請。
(五)農民租用與農業經營不可分離的土地,逕由出租機關依農業單位所送的「查編與農業經營不可分離土地」清冊辦理優惠,免由承租人檢證。
三、現役軍人及其家屬承租國有基地建築房屋自住或承租國有房屋自住者,基地或房屋租金按七折計收。另國軍退除役官兵承租國有基地建築自用住宅,承租土地面積在「國軍退除役官兵建築住宅租用公有土地減租優待辦法」第六條規定範圍內,基地租金按七折計收。承租人可檢具申請書、戶籍證明文件影本及證明文件(現役軍人檢附在營服役證明或補給證影本,退除役官兵檢附退除役證件影本,並繳驗正本),逕洽出租機關申請租金優惠。
四、承租國有不動產,有下列使用情形者,承租人可檢具申請書及證明文件逕洽出租機關申請優惠或減免租金:
(一)供公共通行之騎樓使用者,檢附供騎樓使用的證明文件(如建物登記謄本),租金依基地租金額百分之五十計收。
(二)承租耕地、養地、農作地、林地(乙式)、畜牧地、養殖地,因天然災害等不可抗力事由致收益減少或不堪使用者,可檢附地方政府證明文件申請減免租金。
(三)承租國有基地,因災害防救法第2條第1款各目規定之災害,致地上房屋毀損,不堪使用或居住者,自受災之當月起至修、新建完成之當月底止,租金全免。
(四)承租的國有房屋或承租國有基地上的私有房屋為古蹟使用者,檢附主管機關出具之證明文件,其租金減半計收。
(五)經地方政府建築主管機關規定應退縮建築,留供公共通行使用部分,檢附地方建築主管機關出具之證明文件,其租金減半計收。
(六)供公共排水使用者,檢附主管機關出具之證明文件,其租金減半計收。

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問題 8 :承租國有土地,未依限繳納租金,有罰款規定嗎? (資料更新日期:2014-01-20)

回答 8 :
依租約約定逾期繳納租金,出租機關依下列規定加收違約金:

一、逾期繳納未滿1個月者,照欠額加千分之五,但逾期2日以內者,免計收。
二、逾期繳納在1個月以上,未滿2個月者,照欠額加收千分之十。
三、逾期繳納在2個月以上,未滿3個月者,照欠額加收千分之十五。
四、依此類推,每逾1個月,加收千分之五,最高以欠額之百分之三十為限。

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問題 9 :承租人可任意轉讓國有土地租賃權嗎? (資料更新日期:2014-08-13)

回答 9 :

一、不可以。依國有財產法第42條第1項辦理標租或逕予出租之不動產仍依約定用途使用者,承租人轉讓租賃權前,應先經出租機關同意。違反前述規定,依下列方式處理:
(一)造林地租約,由出租機關通知承租人於1個月內會同受讓人申請換約續租,未配合辦理者,終止租約。
(二)租用建築改良物或建築改良物連同其基地者,終止租約。
(三)前二款以外之租約,除法令另有規定外,由出租機關通知承租人於1個月內繳納轉讓當月租金額2倍違約金,並應會同受讓人申請換約續租,未配合辦理者,終止租約。
適用耕地三七五減租條例之耕、養地租約,除因承租人年邁體衰、分戶或財產權之分配,得過戶換約由最初訂約時同一戶籍原共同耕作或養殖之直系血親卑親屬或家屬承租外,不得轉讓租賃權。
二、承租人得轉讓其租賃權之對象如下:
(一)租用基地:為地上非國有建築改良物移轉所有權後之所有人。
(二)租用其他不動產(適用耕地三七五減租條例之耕、養地租約承租人除外):為承受使用人。

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問題 10 :承租人轉讓國有土地租賃權後未於1個月內會同辦理過戶,會有什麼後果? (資料更新日期:2014-01-20)

回答 10 :
承租人轉讓租賃權時,受讓人應履行原租約約定之義務,除法令另有規定外,承租人應於轉讓之日起1個月內會同受讓人向出租機關申請換約續租。違反前述規定,依下列方式處理:

一、造林地租約,由出租機關通知承租人於1個月內會同受讓人申請換約續租,未配合辦理者,終止租約。
二、前款以外之租約,除法令另有規定外,由出租機關通知承租人於1個月內繳納逾期違約金,並會同受讓人申請換約續租,未配合辦理者,終止租約。(本款違約金之計收基準為逾期每滿1個月加收轉讓當月1個月之租金額,至多以5個月租金額為限。)

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問題 11 :承租人死亡,繼承人未於6個月辦理國有土地繼承換約,會有什麼後果? (資料更新日期:2014-01-20)

回答 11 :
租賃關係存續期間,承租人死亡,繼承人應於繼承開始之日起6個月內申請繼承換約。違反前述規定,依下列方式處理:

一、造林地租約,由出租機關通知繼承人於1個月內申請繼承換約,未配合辦理者,終止租約。
二、前款以外之租約,除法令另有規定外,由出租機關通知繼承人於1個月內繳納逾期違約金,並會同辦理繼承換約,未配合辦理者,終止租約。(本款違約金之計收基準為逾期每滿1個月加收繼承事實發生當月1個月之租金額,至多以5個月租金額為限。)

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問題 12 :承租人未依租約約定用途使用國有土地,會怎樣? (資料更新日期:2014-01-20)

回答 12 :
承租國有土地未依照租約約定用途使用,出租機關得終止租約或主張租約無效,收回土地,另行依法處理。

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國有非公用不動產放租


問題 1 :國有耕地放租的對象有哪些?其優先順序如何排列? (資料更新日期:2017-09-29)

回答 1 :

一、國有耕地放租的對象及順序如下:
(一)民國82年7月21日前已實際耕作的現耕人或繼受其耕作之現耕人,並願繳清歷年使用補償金者。
(二)中央農業主管機關專案輔導之青年農民。
(三)實際耕作毗鄰耕地的耕地所有權人。
(四)實際耕作毗鄰耕地的耕地承租人。
(五)農業學校畢業青年或家庭農場從事農業青年。
(六)最近5年內取得農業主管機關農業專業訓練40小時以上證明文件者。
(七)農業生產合作社。
二、同一筆耕地,依前項第二款至第七款同一順序有二個以上的申請人,同在受理申請期間內申請時,抽籤決定。

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問題 2 :民眾申請放租國有耕地需要檢附哪些證件? (資料更新日期:2018-05-04)

回答 2 :
申請承租國有耕地者,應填具申請書,檢附身分證明文件、土地登記謄本、地籍圖謄本及每戶承租面積未逾國有耕地放租實施辦法第7條第1項規定5公頃面積上限切結書(位於山坡地者,附承租面積未逾山坡地保育利用條例第20條規定面積上限切結書),並按不同放租對象分別檢附下列文件:

(一)民國82年7月21日前已實際耕作之現耕人或繼受其耕作之現耕人,並願繳清歷年使用補償金者:
1、申租人為申租耕地現耕者之切結書。
2、民國82年7月21日前已實際耕作或繼受耕作之下列證明文件之一:
(1)公營事業機構出具之農業供電證明(含電費收據)、政府機關於民國82年7月21日前攝製之圖資、國有耕地所在地農、漁會、鄉(鎮、市、區)公所、農田水利會或其他政府機關出具之證明。
(2)民國82年7月21日前已具有行為能力,且於同日前曾為該國有耕地所在地村(里)長、毗鄰土地所有權人或承租人或民國82年7月21日前已實際使用毗鄰國有土地迄今,經出【放】租機關於同日後逕予出租或放租之現承租人出具之證明書,並檢附下列證明人資格證明文件:
A、證明人為村(里)長者,為政府機關出具於民國82年7月21日前任職村(里)長證明文件影本。
B、證明人為毗鄰土地所有權人者,為民國82年7月21日前已取得該毗鄰土地所有權之權狀影本或土地登記謄本及地籍圖謄本。
C、證明人為毗鄰土地承租人者:
(A)屬民國82年7月21日前已承租毗鄰土地承租人:為民國82年7月21日前已承租該毗鄰土地租約影本、土地登記謄本及地籍圖謄本。但毗鄰土地係向放租機關租用者,得免檢附租約影本。
(B)屬民國82年7月21日前已實際使用毗鄰國有土地迄今,經出【放】租機關於同日後逕予出租或放租之現承租人:由放租機關查詢。
3、申租人係繼受耕作之現耕人者,另應檢附繼受證明文件。
4、國有耕地為共同使用,部分共同使用人依協議分戶範圍申租者,應另檢附協議書等文件。
(二)中央農業主管機關專案輔導之青年農民(以下證明文件擇一檢附):
1、中央農業主管機關核發完成百大青農專案輔導證明書影本。
2、中央農業主管機關核定正取百大青農通知函影本與簽署之輔導同意書影本。
(三)實際耕作毗鄰(與申租範圍緊接相鄰)耕地之耕地所有權人:
1、申租人為申租耕地毗鄰耕地實際耕作所有權人之切結書。
2、毗鄰耕地之土地所有權狀影本或土地登記謄本。
3、毗鄰耕地之地籍圖謄本。
(四)實際耕作毗鄰(與申租範圍緊接相鄰)耕地之耕地承租人:
1、申租人為申租耕地毗鄰耕地實際耕作承租人之切結書。
2、毗鄰耕地之租賃契約書影本。但毗鄰耕地係向放租機關租用者,得免予檢附。
3、毗鄰耕地之土地登記謄本。
4、毗鄰耕地之地籍圖謄本。
(五)農業學校畢業青年(18歲以上45歲以下):公立或主管教育行政機關立案或認可之國內外中等以上學校農業有關系科畢業之證明文件影本。
(六)家庭農場從事農業青年(18歲以上45歲以下):
1、申租人實際從事家庭農場農業經營之切結書。
2、證明與農場所有或經營者同一戶籍之全戶戶籍證明文件影本。
3、家庭農場土地所有權或其他使用權利證明文件影本。
(七)最近5年內(即申請承租之日起往前5年內)取得農業主管機關農業專業訓練40小時以上證明文件者: 所附文件須符合下列條件:
1、辦理農業專業訓練課程之機關或單位:
(1)行政院農業委員會(下稱農委會)及所屬機關辦理之農業專業訓練課程。
(2)各直轄市、縣(市)政府辦理之農業專業訓練課程。
(3)農委會及所屬機關、各直轄市、縣(市)政府委託農業產業團體【包含臺灣休閒農業發展協會及依合作社法,並經合作社所在地之直轄市、或縣(市)政府准予成立登記者,以下同】、學術研究機關及農會辦理之農業專業訓練課程。
(4)農業產業團體、學術研究機關及農會自主辦理之農業專業訓練課程,且課程內容經農委會或直轄市、或縣(市)政府完成備查。
(5)其他單位辦理之農業專業訓練課程,且課程內容事先經農委會或地方農業主管機關審核通過者。(課程內容未事先審核通過者,應由課程辦理單位事後報經農委會核備)
(6)其他單位與農委會或農委會所屬機關、各直轄市政府農業局處或縣(市)政府農業局處共同主辦(或合辦)之農業專業訓練課程。
2、上開農業專業訓練課程,結訓時由農委會農民學院或前述訓練單位(屬共同主辦或合辦者,為其一訓練單位)發給學員農業專業訓練證明文件(如紙本結業證書或訓練課程認證登錄表),前開文件應載明訓練類別、訓練班名稱,訓練時數等資訊,並按下列情形,於訓練證明文件載明相關事項:
(1)由農委會或農委會所屬機關、或各直轄市、或縣(市)政府委託辦理之專業訓練課程:訓練證明文件應載明「本訓練係依農委會或農委會所屬機關、或各直轄市、或縣(市)政府委託該農業產業團體、學術研究及農會辦理」。
(2)農業產業團體、學術研究機關及農會自主辦理之農業專業訓練課程:訓練證明文件應載明「本農業專業訓練課程,案經農委會或直轄市、或縣(市)政府完成備查」,並註明備查之公文發文字號及日期。
(3)其他單位辦理之農業專業訓練課程:應載明「本農業專業訓練,案經農委會或地方農業主管機關審核通過」,並註明審核通過之公文發文字號及日期。(未載明者,由申租人併附該課程經農委會或地方農業主管機關審核通過,或經農委會事後核備之公文影本)
(4)其他單位與農委會或農委會所屬機關、各直轄市政府農業局處或縣(市)政府農業局處合辦之農業專業訓練課程:應載明「本農業專業訓練係○○與○○共同主辦(或合辦)」。(未載明者,由申租人併附證明該課程係○○與○○共同主辦(或合辦)之公文影本)
3、農業專業訓練課程應與農作、畜牧具相關性。倘有課程內容認定疑義,由本署各分支機構逕洽訓練主辦單位(屬共同主辦或合辦者,為其一訓練單位)予以認定。
4、線上農業數位課程均非屬前揭所稱農業專業訓練範疇。
(八)農業生產合作社(以下證明文件擇一檢附):
1、主管機關核發成立登記證影本,其上並應載明包含責任及主要農業生產業務之合作社名稱等資訊。
2、合作農場設立登記證明影本。
前項切結書應載明:切結事項如有虛偽不實者,願負法律責任,並無條件同意放租機關撤銷或終止租約,所繳租金及歷年使用補償金不予退還。

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問題 3 :國有耕地放租有沒有面積的限制? (資料更新日期:2014-01-20)

回答 3 :

一、國有耕地的承租人,承租面積每戶合計不得超過5公頃,但得視土地坵形為百分之十以內的增加。
二、在國有耕地放租實施辦法施行前,原來承租的面積已經超過前項規定面積標準者,面積不受前項規定的限制,但不得再增加承租面積。
三、山坡地範圍另應依山坡地保育利用條例第20條規定辦理。

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問題 4 :國有耕地租金如何計收? (資料更新日期:2015-05-07)

回答 4 :
依當地地方政府公告當期正產物單價乘以租約約定之正產物收穫總量乘以千分之二百五十。

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國有非公用不動產標租


問題 1 :國有土(房)地標租,權利金、租金如何計算?租期有多久? (資料更新日期:2015-11-10)

回答 1 :

一、國有非公用土地標租,收取訂約權利金及年租金,並以訂約權利金競標,以有效投標單之投標金額最高者,為得標人。訂約權利金底價按下列方式計算。但其金額低於逕予出租之年租金乘以出租年期之租金總額者,改按逕予出租之年租金乘以出租年期之租金總額計算:
(一)基地租期十年(含)以上:土地當期公告現值總額百分之二乘以出租年期。
(二)公共設施用地或基地租賃期限未達十年:土地當期公告現值總額百分之一點五乘以出租年期。
(三)農作地、畜牧地、養殖地:土地當期公告現值總額百分之一乘以出租年期。
二、國有非公用土地及建築改良物一併標租時,收取年租金,並以土地年租金及建築改良物年租金合計總額競標,以有效投標單之投標金額最高者,為得標人。年租金底價應參考市場行情查估,且不得低於逕予出租之年租金。
三、標租之租賃期限如下:
(一)建築改良物:五年以下。
(二)建築基地:二十年以下。
(三)其他土地:六年至十年。

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問題 2 :國有土地標租後,有那些限制承租人的規定? (資料更新日期:2017-03-30)

回答 2 :
一、承租人應依租約約定使用,並不得作下列使用:

(一)作為土壤及地下水污染整治法第八條第一項、第九條第一項中央主管機關公告之事業。
(二)作為私有土地建物之法定空地、建築通路或併同公、私有土地建築使用。但按上述現狀辦理標租者,不在此限。
(三)殯葬相關設施。但土地使用分區為殯儀館用地或編定殯葬用地,現況已供殯儀館、禮廳及靈堂使用辦理現狀標租者,不在此限。
(四)爆竹、瓦斯等危險物品之生產、分裝及堆置相關設施。
(五)土石採取,或為土石方資源堆置處理場、土石堆置、儲運、土石碎解洗選場及相關設施。
二、承租人租用土地擬轉讓租賃權,應敘明受讓人之名義,並檢附受讓人相關資格證明文件,徵得標租機關同意後,始得辦理,違者,由標租機關通知承租人於一個月內繳納轉讓當月租金額二倍之違約金,並會同受讓人申請換約續租,未配合辦理者,終止租約。承租人轉讓租賃權時,受讓人應履行原租約約定之義務,於轉讓之日(指訂立契約日)起一個月內會同受讓人向標租機關申請換約續租。違者,由標租機關通知承租人於一個月內繳納逾期違約金,並會同受讓人申請換約續租,未配合辦理者,終止租約。
承租人經標租機關同意租賃土地上之建物辦理抵押權設定,該建物倘遭拍賣由第三人拍定取得,同意由拍定人單方依租約約定向標租機關申請換約續租。

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問題 3 :標租國有土地租期屆滿或租約終止時,地上建物如何處理? (資料更新日期:2014-05-27)

回答 3 :
標租土地租期屆滿前六個月或終止租約前六個月,標租機關視地上物狀況,通知承租人依下列方式辦理:
(一)地上物尚有使用價值者,其所有權應無償移轉為國有。
(二)地上物無使用價值者,承租人應自行拆除地上物。

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國有財產出售、標售與售價計算問答

國有非公用不動產之讓售與售價計算

出租不動產讓售

問題 1 :出租不動產得予讓售之範圍? (資料更新日期:2012-01-02)

回答 1 :
本法第四十九條第一項得予讓售之非公用不動產,以符合下列各款情形之一者為限:

一、依遺產及贈與稅法抵繳稅款之出租建築基地或房屋。
二、依本法第四十二條第一項第一款、第二款規定出租或依同條第三項規定訂定書面租約之建築基地,位於直轄市以外區域,且併計鄰接之國有土地面積在三百三十平方公尺以下。但屬公共工程拆遷戶遷建基地範圍,不受本款區域及面積之限制。
三、依本法第四十二條第一項第一款、第二款規定出租或依同條第三項規定訂定書面租約,坐落私有基地之房屋。前項所稱建築基地,指訂定基地租約之出租土地。

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問題 2 :承租人申購承租之國有房地,應檢具那些證件辦理申購手續? (資料更新日期:2016-08-30)

回答 2 :
承租人申購承租的國有房地,應檢具下列證明文件︰
一、都巿計畫土地使用分區證明書。
二、原租約(租約遺失加附切結書及印鑑證明)。

三、申請人身分證明,如申請人係法人,應附繳法人身分證明及其代表人資格證明。
四、房屋共同使用協議書(不是共同使用的免繳)。
五、地上房屋所有權證明文件(國有房屋免附)。

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民國三十五年十二月三十一日以前已供建築、居住使用之不動產讓售(104年1月14日起已不再受理此類申購案件)

問題 1 :有關民國三十五年十二月三十一日以前已供建築、居住使用至今之不動產,其讓售範圍為何? (資料更新日期:2010-12-10)

回答 1 :

一、依國有財產法施行細則第五十五條之三第一項規定,下列各款之不動產,不予讓售:
(一)抵稅不動產。
(二)公共設施用地。
(三)依法不得私有之不動產。
(四)原屬宿舍眷舍性質之不動產。
二、得予讓售範圍以主體建物及併同主體建物居住使用之場所或附屬設施基地為限。

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問題 2 :有關民國三十五年十二月三十一日以前已供建築、居住使用至今之不動產,如何申請讓售? (資料更新日期:2010-12-10)

回答 2 :

一、依民國九十二年二月六日公布修正之國有財產法第五十二條之二規定,非公用財產類之不動產,於民國三十五年十二月三十一日以前已供建築、居住使用至今者,其直接使用人得於民國一百零四年一月十三日前,檢具有關證明文件,申請讓售。
二、有關民國三十五年十二月三十一日以前已供建築、居住使用證明文件,得以戶籍資料、稅捐證明、水電裝設證明或繳費收據、其他政府機關出具之證明等文件之一為憑。民眾使用國有非公用不動產情形符合前述規定者,得檢證向不動產所轄本署所屬分支機構申請辦理。

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問題 3 :有關民國三十五年十二月三十一日以前已供建築、居住使用至今之不動產,如何計價? (資料更新日期:2010-12-10)

回答 3 :
經出售機關核符規定者,其土地面積在五百平方公尺以內部分,得按第一次公告土地現值計價;逾五百平方公尺之土地部分或國有房屋,其售價則依國有財產計價方式規定參考讓售當時之市價計估。

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報編工業區土地之讓售

問題 1 :中央主管機關或直轄市、縣(市)主管機關為開發產業園區,需用公有土地時如何辨理?其計價標準為何? (資料更新日期:2010-12-31)

回答 1 :

一、依「產業創新條例」第四十二條規定,中央主管機關或直轄市、縣(市)主管機關為開發產業園區需用公有土地時,由各該出售公地機關逕行辦理讓售,不受土地法第二十五條及地方政府公產管理法令規定之限制。
二、前項公有土地讓售價格,按產業園區徵收私有土地同一地價區段原使用性質相同土地之補償地價計算。但產業園區內土地均為公有時,其讓售價格,按一般公有財產處分計價標準計算。

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問題 2 :公民營企業投資開發工業區內公有土地如何讓售?其計價標準為何? (資料更新日期:2010-12-31)

回答 2 :

一、依「產業創新條例」第四十三條規定,公民營事業或興辦產業人為開發產業園區需用公有土地時,應由出售公地機關辦理讓售,其公有土地面積不超過設置總面積十分之一或總面積不超過五公頃者,不受土地法第二十五條及地方政府公產管理法令規定之限制。
二、前項公有土地讓售價格,應按一般公有財產處分計價標準計算。

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畸零(裡)地讓售

問題 1 :私有土地所有權人,想要合併與其私有地毗鄰的國有畸零(裡)地時,應如何申請承購及應檢附那些證件? (資料更新日期:2010-12-31)

回答 1 :
私有土地所有權人想要合併使用與其私有地毗鄰的國有畸零(裡)地時,應檢附下列文件向土地所轄本署所屬分支機構申請辦理:

一、承購國有非公用不動產申請書。
二、地方政府核發有效期限內之公私有畸零(裡)地合併使用證明書或地方政府認定應與鄰接土地合併建築使用之公文書。
三、申購人身分證明文件。
四、合併使用範圍內各筆土地最近三個月內登記謄本及地籍圖謄本。
五、未會同申購之合併使用範圍內私有土地所有權人之承購權拋棄書。
六、申購案委託他人代為申辦者,應附具委託書。但承購國有非公用不動產申請書已載明委任關係者,免附。
七、其他經執行機關基於審查需要通知檢附之證件。

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問題 2 :國有畸零地讓售如何計價? (資料更新日期:2010-12-31)

回答 2 :
依國有財產法第五十八條及行政院核定之國有財產計價方式第二點規定,應參考市場正常交易價格查估。

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其他讓售及專案讓售

問題 1 :許可開發範圍內的國有土地,開發者如何申請「同意申請開發證明文件」承購? (資料更新日期:2012-01-02)

回答 1 :
民眾申請開發案件,其開發範圍內之國有土地,得依「國有非公用土地提供申請開發案件處理要點」規定,向轄區本署所屬分支機構申請提供開發,經審核符合規定,於申請人繳清保證金、使用補償金(無占用國有土地者免繳)並具結承諾書後發給國有非公用土地提供申請開發同意書,連同其開發計畫書向目的事業主管機關申請開發許可;申請人應於許可開發、籌設或設置之次日起三個月內向執行機關提出申請取得使用。逾期申請者,不同意提供使用。另申請人申請取得使用案件由執行機關依財政部訂定之許可開發範圍內國有非公用土地處理原則辦理。

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問題 2 :社會、文化、教育、慈善、救濟團體為舉辦公共福利事業或慈善救濟事業需用國有不動產時,應如何申請承購? (資料更新日期:2010-12-10)

回答 2 :
依法已設立財團法人之社會、文化、教育、慈善、救濟團體,為舉辦公共福利事業或慈善救濟事業,需用國有非公用不動產時,應備具事業計畫、指明價款來源,報經主管機關核明屬實(包括所需不動產之面積及位置之適當性),再函請財政部轉報行政院核定讓售。

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其他

問題 1 :國有不動產售價之繳納期限可否展延? (資料更新日期:2015-11-20)

回答 1 :
國有非公用不動產經核定讓售,本署所屬分支機構於完成計價程序後,即通知申購人限期(發文通知繳款次日起30日內)繳價。申購人無法於期限內繳價,願按日依法定利率繳納遲延利息者,得於限繳期限屆滿前,以書面申請延期繳款。出售機關得於繳款期限屆滿日次日起60日內酌予延長繳款期限。

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問題 2 :國有不動產售價可否申請貸款繳納? (資料更新日期:2015-11-20)

回答 2 :
國有不動產售價達新台幣五十萬元以上者,得依本署所訂「國有房地讓售案件辦理抵押貸款繳納價款作業須知」規定申辦貸款繳價,並於繳款通知書所定繳款期限截止日前二十日以前,以書面具明洽貸金融機構名稱及擬貸金額,向出售機關提出申請。

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國有非公用不動產之標售與底價計算


問題 1 :何種國有土地得以標售方式辦理,如何申辦? (資料更新日期:2015-08-19)

回答 1 :
依國有財產法第53條規定,國有非公用財產類之空屋、空地,並無預定用途,面積未達1,650平方公尺者,得由本署辦理標售,面積在1,650平方公尺以上者,不得標售。倘地上使用情形複雜,短期內無法騰空者,得報請財政部核准辦理現狀標售。需地人如有使用國有非公用土地必要者,得向土地所在之本署所屬分支機構申請標售。臺北市區國有土地依行政院指示自99年3月2日起停止標售。

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問題 2 :標售土地之底價如何計算? (資料更新日期:2010-12-10)

回答 2 :
標售底價係依行政院訂頒之「國有財產計價方式」規定,參考市價查估,並以實際得標價為出售價格。

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其他國有非公用財產之出售


問題 1 :如何價購貴署所持有之未上市且未上櫃股票? (資料更新日期:2010-12-10)

回答 1 :
有關本署持有之未上市且未上櫃股票,多屬抵稅財產,本署各分支機構接管後即依規定辦理公開標售,如有意願,可逕向本署各分支機構洽詢辦理公告標售情形。

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公地放領業務


問題 1 :國有土地是否繼續辦理放領? (資料更新日期:2014-08-12)

回答 1 :
查行政院為平衡65年9月24日以前已承租而未及承領公有土地承租人之權益,於83年間核定「公有土地經營及處理原則」,有條件開放公地之放領,於第8點規定:「公有土地以不放領為原則,但在民國65年以前,已有租賃關係之非都市化地區公有宜農、牧山坡地及都市計畫地區外適當範圍之公有耕地在不影響水源涵養、國土保安、環境保護及公共建設原則下,得視實際狀況按公告土地現值依規定辦理放領」,嗣並核定國有耕地放領實施辦法等,以為執行之依據。惟後來考量國土保育、復育及永續發展,自91年起行政院陸續核示停辦公有山坡地、公有平地耕地、國有養殖用地放領,故目前公有地已全面停辦放領。

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國有財產贈與業務問答


問題 1 :國有動產贈與的要件有哪些?又受贈人的資格如何? (資料更新日期:2015-08-21)

回答 1 :

一、依國有動產贈與辦法第二條、第三條規定,贈與之國有動產,指國內之國有財產,其耐用年限在二年以上且價值在新臺幣一萬元以上,並具使用效能之機械及設備、交通及運輸設備及其他雜項設備,且以管理機關無需繼續使用或依行政院核定計畫購置提供地方自治團體使用者為限。
二、依國有動產贈與辦法第五條規定,國有動產之受贈人以下列各類為限:
(一)地方自治團體。
(二)公司組織之國營事業機構。
(三)公司組織之地方公營事業機構。
(四)農田水利會。
(五)經依法設立之財團法人。
(六)經外交部認有贈與必要之外國政府或其人民。
(七)其他經行政院專案核定者。

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問題 2 :國有財產贈與寺廟教堂的要件有哪些?又受贈人的資格如何? (資料更新日期:2015-09-11)

回答 2 :

一、依國有財產贈與寺廟教堂辦法(以下簡稱本辦法)第二條規定,贈與的國有不動產,應符合下列條件:
(一)台灣光復前為寺廟、教堂使用之土地及其地上建築改良物,或台灣光復後為住持、負責人所有或私人提供寺廟、教堂使用,因無人承認繼承收歸國有的土地及其地上建築改良物。
(二)現由寺廟教堂使用。
(三)非坐落於公共設施用地。
(四)非屬依文化資產保存法指定、公告之古蹟及其坐落基地。但如日據時期原屬私有,台灣光復後登記為國有者,不在此限。
(五)非屬國家有償取得。
上述非屬依文化資產保存法指定、公告之古蹟及其坐落基地係指依文化資產保存法指定、公告之古蹟及其坐落基地,以其坐落基地屬土地法第十四條第一項第九款規定不得私有者為限。
二、依本辦法第三條規定,使用國有不動產的寺廟教堂,合於下列條件的,得向本署申請辦理贈與手續:
(一)所信奉的教義合於我國民間固有信仰者。
(二)現有住持或負責人主持,並供有神像或經常傳教集會者。
(三)已依法成立財團法人,捐助章程內容合於本辦法規定。
原附屬於上項寺廟教堂內的神像法器等動產,為該寺廟教堂繼續使用,並為宗教活動實際所必要的,也可以同時贈與。

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問題 3 :國有財產贈與的規定如何? (資料更新日期:2010-12-10)

回答 3 :
依國有財產法第六十條規定,在國外的國有財產,有贈與外國政府或其人民必要者,得層請行政院核准贈與。在國內的國有財產,其贈與行為以動產為限;但是寺廟、教堂所使用的不動產,合於國人固有信仰,有贈與該寺廟、教堂成立的財團法人必要者,得贈與之。

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國有土地與私有土地之交換


問題 1 :國私有土地得否辦理產權交換? (資料更新日期:2016-01-26)

回答 1 :
依國有財產法第五十二條之一第三項規定,國有非公用不動產,為提高利用價值,得專案報經財政部核准與他人所有之不動產交換所有權。所稱提高利用價值,依「國有非公用不動產交換辦法」第二條規定,指下列情形之ㄧ:

一、國有土地之地形狹長或零星分散,經交換後可集中坵塊,作更有效之規劃利用者。
二、國有土地與他人所有之土地夾雜,或地籍線曲折不整,經交換後地形較方整,作更有效之規劃利用者。
三、可建築使用之國有土地,未達建築基地最小面積,致無法單獨建築使用,經交換後可單獨建築使用,或可併同毗鄰國有土地建築使用者。
四、可建築使用之國有土地,已達建築基地最小面積,經交換後作更有效之規劃利用者。
五、國有土地及地上建築改良物與他人共有,經交換後作更有效之規劃利用者。
六、國有土地及地上建築改良物經交換後,可併同毗鄰國有土地及地上建築改良物使用者。
七、中央機關為公務或公共需要,國有不動產經交換後,作更有效之規劃利用者。
八、其他交換後可作更有效之規劃利用者。

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問題 2 :不得交換之國有不動產有那些? (資料更新日期:2015-08-21)

回答 2 :
依「國有非公用不動產交換辦法」第七條規定,國有不動產屬下列情形之一者,不得與他人所有不動產辦理交換:

一、公共設施用地。
二、已設定他項權利。但經他項權利人同意者,不在此限。
三、已出租。但經承租人同意者,不在此限。
四、抵稅不動產。但交換後取得之不動產較易於變價者,不在此限。
五、已被占用。但經申請人承諾自行處理者,不在此限。

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問題 3 :那些不動產不得申請與國有不動產交換? (資料更新日期:2010-12-10)

回答 3 :
依「國有非公用不動產交換辦法」第八條規定,他人所有不動產屬下列情形之一者,不得申請與國有不動產辦理交換:

一、公共設施用地。
二、共有不動產。但經全體共有人申請交換或原為國、私共有者,不在此限。
三、已設定他項權利。但經他項權利人同意於辦理交換登記時,同時塗銷原設定之他項權利者,不在此限。
四、已出租、出借。
五、已被占用。
六、已有地上物。但地上物經認定不妨礙不動產處理,且其所有權人同意贈與國有者,不在此限。
七、既成道路或溝渠。

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被占用國有土地處理業務


問題 1 :私人占用國有土地,如何計收使用補償金? (資料更新日期:2016-06-16)

回答 1 :
依民法第179條規定,無法律上之原因而受利益,致他人受損害者,應返還其利益。另依「國有非公用不動產被占用處理要點」(下稱占用要點)第6點第1項及第7點第1項規定略以,被占用之不動產,在占用人未取得合法使用權源或騰空交還前,本署各分署、辦事處應按占用情形依附表基準向實際占用人追收占用期間使用補償金(詳占用要點第7點附國有非公用不動產使用補金計收基準表)。

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問題 2 :關於占用國有非公用土地之占用人取得地上物之所有權未及五年者,得否按其實際取得所有權之時日起計收使用補償金,另向地上物之原所有權人追收前占用期間之使用補償金累計共計五年? (資料更新日期:2010-12-10)

回答 2 :
按無法律上之原因而受利益,致他人受損害者,應返還其利益,民法第一百七十九條定有明文,對於無權占用國有非公用土地者請求返還不當得利,應以地上物所有權人為請求之對象,故地上物現所有權人,其取得地上物之所有權未及五年者,得按其實際取得所有權之時日起計收使用補償金,並另向地上物原所有權人追收前占用期間未逾五年部分之使用補償金。

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問題 3 :民眾占用國有土地是否構成刑責? (資料更新日期:2010-12-10)

回答 3 :
占用國有土地,除涉及刑法第320條規定之竊佔罪,可處5年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金外,尚須依民法第179條、第767條等規定,負騰空返還土地及不當得利之責。此外,所占用之國有土地,若是山坡地,因占用人違規使用導致水土流失時,則又涉及違反山坡地保育利用條例或水土保持法之刑責。民眾切勿以身試法。

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問題 4 :我知道使用國有土地應該依公告地價百分之五繳納使用補償金,如逾期未繳會被罰嗎? (資料更新日期:2010-12-10)

回答 4 :
民眾無權使用國有土地,依民法第179條規定應返還使用國有土地之不當得利,即必須依國有土地申報地價年息百分之五計算使用補償金,如果逾期未繳,則依民法第229條第1項規定,應另支付自限繳期限屆滿後至實際繳交日止之遲延利息。

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國有土地參與都市更新業務


問題 1 :國有土地參與都市更新之方式? (資料更新日期:2012-05-31)

回答 1 :
都市更新單元範圍內之國有土地(含公用土地及非公用土地),其面積合計500平方公尺以上,或面積合計未達500平方公尺,但占更新單元土地總面積1/4以上者,除由國有財產署主導辦理都市更新外,應以權利變換方式,參與分配更新後房地;非屬前項參與分配之國有非公用土地,得於都市更新事業計畫核定後,讓售實施者。

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問題 2 :國有土地於何種情形將主導都市更新? (資料更新日期:2014-12-12)

回答 2 :
都市更新單元範圍內之國有土地(含公用土地及非公用土地)面積合計達500平方公尺,且占該都市更新單元土地總面積1/2以上者,本署各分署或公用土地管理機關得研提主導辦理都市更新之意見,依下列程序報核後,依都市更新條例規定主導辦理都市更新:(一)本署各分署:陳報本署,經本署審核同意並報經財政部核定。(二)公用土地管理機關:陳報其主管機關同意。

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問題 3 :都市更新單元範圍內之國有非公用土地,於何時停止受理申租、購案? (資料更新日期:2012-10-01)

回答 3 :

一、都市更新單元範圍內之國有非公用土地,除依國有財產法第52條之2規定申請讓售者、經行政院核定讓售者或情況特殊經財政部核定受理者外,於都市更新事業概要經主管機關核准之日起,或實施者逕行擬具都市更新事業計畫召開公聽會之次日起,停止受理申請承租、承購案。
二、另內政部依行政院核定「加速推動都市更新方案」勘選或「都市更新示範 計畫」等核定補助之都市更新地區,範圍內之國有非公用土地,應配合暫緩辦理標售、讓售及設定地上權。

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在國有土地上行使通行權或施設橋樑.涵洞,護坡等


問題 1 :我家的土地是袋地,向國產署申請通行權時要繳錢嗎? (資料更新日期:2017-08-29)

回答 1 :
民眾因其私有土地無適宜之對外聯絡道路,依民法第787條、第788條規定,向本署各分署、辦事處申請通行本署管理的國有土地,經審核同意者,應依國有土地申報地價(即公告地價)年息百分之五計算支付50年償金,並得分期繳納。

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國有非公用財產委託經營


問題 1 :何謂國有非公用財產委託經營? (資料更新日期:2015-11-27)

回答 1 :
係指國有財產署所屬分署(辦事處)將國有非公用財產委託受託人經營,由受託人支付國有財產署所屬分署(辦事處)權利金並自負經營盈虧。

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問題 2 :國有非公用財產委託經營之委託機關為何? (資料更新日期:2015-11-27)

回答 2 :
係指委託經營之國有非公用財產所在地之國有財產署所屬分署(辦事處)。

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問題 3 :國有非公用財產委託經營之受託對象為何? (資料更新日期:2015-11-27)

回答 3 :
國有非公用財產委託經營受託對象,必須是直轄市、縣(市)政府暨所屬機關及鄉(鎮、市、直轄市山地原住民區)公所,或是公立機構及依法成立之公、私法人。但委託經營期間在一年以下者,得由前開公立機構及依法成立之公、私法人所屬分支機構及設有代表人或管理人之非法人團體受託經營。

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問題 4 :國有非公用財產委託經營之期間有多長? (資料更新日期:2018-06-20)

回答 4 :
委託經營之期間,視個案情形訂定,最短為一日,最長以二十年為限。依目的事業主管機關認定或核准辦理委託經營者,期限屆滿,目的事業主管機關之認定或核准仍存續有效,或原核定之期限尚未屆期,且受託人無違約情事及委託機關查無不得辦理委託經營情形者,得辦理換訂新約。

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問題 5 :國有非公用財產可以辦理委託經營之情形為何? (資料更新日期:2018-06-20)

回答 5 :

一、目的事業主管機關考量施政需要、業務推動以及公共利益,認定有提供使用必要,且非屬須獲准許可開發、籌設或設置者;目的事業主管機關核准許可開發、籌設或設置者;或委託經營期間在一年以下,無被占用或屬「國有非公用不動產被占用處理要點」規定得視為空地之被占用情形者,得由國有財產署所屬分署(辦事處)核准委託特定受託人經營。
二、依目的事業主管機關認定或核准辦理委託經營之國有非公用財產,應無下列情形:
(一)經行政院、財政部、國有財產署或所屬分署(辦事處)核定計畫、用途或處理方式。
(二)經國有財產署核定保留公用或其他機關已申請撥用者。
(三)屬保安林地。但經目的事業主管機關認定或核准作為公用事業使用,並經保安林地主管機關確認無妨礙保安林地使用者,不在此限。
(四)已有民眾申請辦理增劃編為原住民保留地。
(五)被占用,經提起排除侵害民事訴訟,且有下列情形之一:
1、具有警示作用有繼續排除侵害之必要者。
2、排除侵害民事訴訟繫屬中。但申請人備齊文件申辦,並經占用人繳清或辦理分期付款繳納使用補償金,及負擔訴訟費用者,不在此限。
3、取得應返還不動產勝訴確定判決(含與確定判決同一效力之執行名義,下同),尚未依確定判決內容完成執行。但中華民國一百零四年五月十三日前(不含當日)已取得之法院確定判決(含聲請法院強制執行中者),申請人備齊文件申辦,並經占用人繳清或辦理分期付款繳納使用補償金,及負擔訴訟費用或執行費用者,不在此限。
(六)被占用,且國有財產署所屬分署(辦事處)於通知訂約繳款前,已知占用人因占用涉有犯罪嫌疑,經司法警察調查、司法機關偵查或審理中,尚未結案。
(七)被占用,且申請人非占用人。但經申請人同意自行處理及排除者,不在此限。
(八)已提供使用權或同意提供申請開發。但符合下列情形之一者,不在此限:
1、申請人為使用權人或經同意提供申請開發之申請人,且無違反契約及相關規定情事。
2、依法提供通行,經申請人切結維持通行暢通,且不請求減少權利金。
(九)已受理承租、承購申請案,且已辦理通知訂約或繳款者。
(十)其他法令規定不得提供使用。
三、辦理一年以下委託經營之國有非公用財產,應無下列情形:
(一)前項各款情形。
(二)位於都市計畫商業區、住宅區或互為毗鄰之商業區與住宅區,全筆土地或併計鄰接國有非公用土地面積達一千平方公尺,且坵形方整者。但三個月以下短期且低度利用之委託經營,不在此限。

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問題 6 :受託經營國有非公用財產,受託人應支付之權利金為何? (資料更新日期:2018-06-20)

回答 6 :

一、受託經營國有非公用財產,受託人應支付之權利金包含訂約權利金和經營權利金。
二、訂約權利金應於核准通知後三十日內繳交,其計收標準如下:
(一)目的事業主管機關考量施政需要、業務推動以及公共利益,認定有提供使用必要者,及委託經營期間在一年以下者,按委託經營土地當期公告現值百分之一點三乘以經營年數。
(二)目的事業主管機關核准許可開發、籌設或設置者,按委託經營土地當期公告現值百分之四乘以經營年數。
三、經營權利金每年度收取一次,其計收標準如下:
(一)土地按核准當期之土地申報地價年息百分之五計收。未登記土地以毗鄰使用性質相同之土地核准當期申報地價最高者年息百分之五計收。申報地價有調整者,經營權利金應配合調整。
(二)建築物按核准當時之課稅現值年息百分之十計收;其無課稅現值者,依建築物重建價格減除折舊後餘額之年息百分之十計收。課稅現值有調整者,經營權利金應配合調整。
(三)雜項工作物、設備按核准當時國有財產署所屬分署(辦事處)帳面淨值年息百分之十計收;其無帳面淨值者,依國有財產計價方式評定之價格年息百分之十計收。

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問題 7 :訂約權利金可否分期繳交? (資料更新日期:2018-06-20)

回答 7 :
委託經營期間超過四年者,其訂約權利金可分期繳交,應於簽約前繳交二成以上,餘額加計百分之五後,以六個月為一期,分六期按百分之十、百分之十、百分之十五、百分之十五、百分之二十五、百分之二十五攤繳,於簽約後每第六個月最後一日前向國有財產署所屬分署(辦事處)繳交。

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問題 8 :受託經營國有非公用財產使用上有甚麼限制? (資料更新日期:2018-06-20)

回答 8 :
應依都市計畫土地使用分區管制或非都市土地使用管制有關規定使用委託經營財產,不得將委託經營財產,作違反法令之使用,且按其辦理依據,分別有下列使用限制:
一、依目的事業主管機關認定有提供使用必要之規定辦理者

(一)須依目的事業主管機關認定有提供使用必要之用途使用。
(二)不得作下列使用:
1、區分所有建物之建築基地。
2、住宅及住宅社區相關設施。
3、土石採取。
4、廢棄物處理相關設施(包括廢棄物、資源物之回收、貯存、清除、處理及掩埋等)。
5、殯葬相關設施。
6、爆竹、瓦斯等危險物品之生產、分裝及堆置相關設施。
7、土石方資源堆置處理場、土石堆置、儲運、土石碎解洗選場及相關設施。但委託經營財產經目的事業主管機關認定受託人使用項目,為重大建設計畫所需臨時性設施使用,並負責監督受託人使用及依限拆除回復原狀者,非屬禁止範圍。
二、依目的事業主管機關核准許可開發、籌設或設置之規定辦理者
(一)須依目的事業主管機關核准許可開發、籌設或設置之用途使用。
(二)不得作下列使用:
1、區分所有建物之建築基地。
2、住宅及住宅社區相關設施。
3、土石採取。
三、依委託經營期間在一年以下之規定辦理者,不得作下列使用
(一)區分所有建物之建築基地。
(二)住宅及住宅社區相關設施。
(三)土石採取。
(四)廢棄物處理相關設施(包括廢棄物、資源物之回收、貯存、清除、處理及掩埋等)。
(五)殯葬相關設施。
(六)爆竹、瓦斯等危險物品之生產、分裝及堆置相關設施。
(七)土石方資源堆置處理場、土石堆置、儲運、土石碎解洗選場及相關設施。
(八)通行或私設通道、水路。

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問題 9 :受託人對於受託國有非公用財產之權利及義務為何? (資料更新日期:2018-06-20)

回答 9 :
受託人於受託期間得依法及依約使用受託國有非公用財產。對於經營之財產應負管理及維護責任,並依約繳交訂約權利金、經營權利金、履約保證金及負擔依法須繳納之營業稅,於委託經營期限屆滿、終止委託經營或收回部分委託經營財產時,應交還委託經營財產和拆除未經國有財產署所屬分署(辦事處)同意免拆除之增加之設施。
委託經營期間在三個月以上者,受託人應於首次簽(換)訂新委託經營契約三個月內,及應交還委託經營財產,於委託經營期限屆滿、通知終止委託經營契約或收回部分委託經營財產之次日起一個月內,檢附經政府機關立案之檢測機構檢測土壤污染報告送國有財產署所屬分署(辦事處)。但情況特殊難以檢測,經國有財產署所屬分署(辦事處)同意得免附。

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問題 10 :申請委託經營國有非公用財產應檢具何種文件?向誰申請? (資料更新日期:2015-11-27)

回答 10 :

一、申請委託經營應檢具下列文件,向土地所在地之國有財產署所屬分署(辦事處)申請:
(一)申請書。
(二)申請人資格之證明文件。
(三)申請人非屬公職人員利益衝突迴避法規定不得與國有財產署所屬分署(辦事處)為買賣等交易之切結書(財團法人免附)。
(四)經營計畫。
(五)目的事業主管機關認定或核准之文件(委託經營期間在一年以下者免附)。
(六)登記謄本、地籍圖謄本(國有財產署所屬分署【辦事處】能以電子處理查詢者免附)。
(七)都市計畫土地使用分區證明(尚未實施都市計畫者免附)或國家公園計畫土地使用分區證明。
(八)其他經國有財產署所屬分署(辦事處)通知須檢附之文件。
二、前項經營計畫應包括下列項目:
(一)委託經營財產標的。
(二)委託經營期間。
(三)委託經營用途。
(四)其他。

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問題 11 :取得國有財產署同意委託經營國有土地,逾期繳納訂約權利金與經營權利金,請問會不會有罰款? (資料更新日期:2015-11-27)

回答 11 :
與國有財產署所屬分署(辦事處)訂立委託經營契約的受託人如未能依約定期限繳交訂約權利金或經營權利金時,該分署(辦事處)會按月照欠額加收千分之五違約金,未滿一個月者,以一個月計。最高以欠額之千分之六十。但逾期二日以內繳付者,免予計收。

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國有非公用土地遭受天然災害業務問答


問題 1 :國有非公用土地出租土地因遭受天然災害是否有租金減免措施? (資料更新日期:2016-02-23)

回答 1 :

一、逕予出租之國有非公用不動產,因天然災害等不可抗力事由致收益減少或不堪使用者,得減免租金之減免計收基準及實施方式如下:
(一)基地:
1、免租基準及期間:因災害防救法第二條第一款各目規定之災害,致地上房屋毀損,不堪使用或居住者,自受災之當月起至修、新建完成之當月底止,租金全免。
2、認定方式:
(1)前款修、新建完成時間,由承租人切結具報,如有虛偽或延宕,應負法律責任,並加計逾期繳納之違約金追收之。
(2)出租機關受理承租人申請減免租金,以災害防救機關提供之資料或現場勘查認定之。但受災地區範圍明確,得逕依災害防救機關提供之資料,主動查辦,並免逐案勘查。
(3)出租機關受理承租人申請減免租金,於現場勘查時房屋已修復,致無法認定房屋原損毀原因、毀損情形及減免租金之期間者,得以災害防救機關所提供之資料、現場照片或村、里長證明文件認定之。
3、欠租處理:受災前積欠之租金,於免租期間免予累計加收違約金。
(二)耕地、養地、農作地、林地(乙式)、畜牧地、養殖地:適用耕地三七五減租條例(以下簡稱減租條例)之租約,依減租條例第十一條規定辦理;不適用減租條例之租約,比照減租條例第十一條規定辦理。
(三)房屋(房地):出租之國有房屋(房地)因天然災害等不可抗力事由毀損不堪使用或居住或滅失,應終止租約,收回房屋(房地),租金計收至終止租約之前一個月底止,無租金減免問題。
(四)造林地、林地(甲式):無租金減免問題。
二、標租不動產因天然災害等不可抗力事由致收益減少或不堪使用者,準用上述逕予出租之國有非公用不動產得減免租金之減免計收基準及實施方式 。

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國有非公用土地申請綠美化業務問答


問題 1 :哪些人可以申請代為綠美化、整理維護國有非公用土地? (資料更新日期:2013-05-09)

回答 1 :
一、政府機關、機構
二、依法成立之公、私法人
三、設有代表人或管理人之非法人團體
四、自然人。

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問題 2 :如何申請國有非公用土地辦理綠美化? (資料更新日期:2013-05-09)

回答 2 :

一、請敘明擬申請之國有非公用土地標示(即縣市、鄉鎮市區、地段、地號等),逕洽土地所在地之本署各分署、辦事處申請辦理,經審核同意後,雙方簽訂契約,申請人僅得依契約規定於國有土地種植花草樹木或整理維護環境,不得有建築、施設圍障、供特定人使用等違反契約之行為。
二、本署各分署、辦事處地址、電話及轄區範圍等,可在本署網站--「機關簡介」--「組織系統表」--「署本部」項下之「本署各分支機構業務轄區、地址及電話一覽表」查詢。

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