您的瀏覽器不支援JavaScript!但並不影響網頁內容的呈現及操作,如需回到上一頁可使用瀏覽器提供的(Alt+Left)功能,若需列印可使用瀏覽器提供的(Ctrl+P)功能。
跳到主要內容區塊

頁首

:::
Share
*
申請過戶換約 (資料更新日期: 103-12-09)
* 申請條件
 
一、依國有財產法第42條第1項辦理標租或逕予出租之不動產仍依約定用途使用者,承租人轉讓其租賃權前,應先經出租機關同意。
二、適用耕地三七五減租條例之耕、養地租約,除因承租人年邁體衰、分戶或財產權之分配,得過戶換約由最初訂約時同一戶籍原共同耕作或養殖之直系血親卑親屬或家屬承租外,不得轉讓租賃權。但經出租機關同意,由其現耕之直系血親卑親屬換約承租,並訂定適用農業發展條例之耕地、養殖地租約者,不在此限。
三、基地承租人得轉讓其租賃權之對象,為地上非國有建物移轉所有權後之所有人;其他不動產承租人(適用耕地三七五減租條例之耕、養地承租人除外)為承受使用人。
四、承租人轉讓租賃權時,受讓人應履行原租約約定之義務,除法令另有規定外,承租人應於轉讓之日起1個月內會同受讓人向出租機關申請換約續租。
   
* 違反規定之處理方式
 
一、依國有財產法第42條第1項辦理標租或逕予出租之不動產仍依約定用途使用者,承租人轉讓其租賃權前,應先經出租機關同意。違反前述規定,依下列方式處理:
(一)造林地租約,由出租機關通知承租人於1個月內會同受讓人申請換約續租,未配合辦理者,終止租約。
(二)租用建築改良物或建築改良物連同其基地者,終止租約。
(三)前二款以外之租約,除法令另有規定外,由出租機關通知承租人於1個月內繳納轉讓當月租金額2倍違約金,並應會同受讓人申請換約續租,未配合辦理者,終止租約。
二、承租人轉讓租賃權時,受讓人應履行原租約約定之義務,除法令另有規定外,承租人應於轉讓之日起1個月內會同受讓人向出租機關申請換約續租。違反前述規定,依下列方式處理:
(一)造林地租約,由出租機關通知承租人於1個月內會同受讓人申請換約續租,未配合辦理者,終止租約。
(二)前款以外之租約,除法令另有規定外,由出租機關通知承租人於1個月內繳納逾期違約金,並會同受讓人申請換約續租,未配合辦理者,終止租約。(本款違約金之計收基準為逾期每滿1個月加收轉讓當月1個月之租金額,至多以5個月租金額為限。)
 
   
* 線上服務 (另開視窗)
 
一、申請書表下載: 北區分署 中區分署 南區分署
二、申請流程: 北區分署 中區分署 南區分署
三、線上查詢: 北區分署 中區分署 南區分署
   
* 相關法令
 
   
* 相關連結
  業務問答
   
 
 
 友善列印  回上一層
Untitled Document