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各機關經管國有公用被占用不動產處理原則
公布修正日期:105-08-16 Share
  • 第 1 點
    為利國有公用被占用不動產之處理,訂定本處理原則。
    本處理原則所稱占用,指無權占有國有公用不動產。
  • 第 2 點
    國有公用不動產被政府機關、公立學校、非公司組織公營事業(以下簡稱機關)占用,管理機關有公用需要或為其主管目的事業需用者,應儘速協調占用機關騰空返還或為其他適當處理。占用機關不配合辦理,為中央機關占用者,得陳報主管機關函請財政部協助解決;為地方機關占用者,得協調其主管機關督促辦理,必要時以民事訴訟排除。
    前項不動產,管理機關已無公用需要且非其主管目的事業需用者,應通知占用機關依法辦理撥用。占用機關不配合或無法辦理者,除現況業經地方政府闢建公共設施,且無涉有償撥用、無需負擔補償及無妨礙都市計畫,可由財政部國有財產署(以下簡稱國產署)會同該地方政府辦理管理機關變更登記者,得循序申請變更為非公用財產或廢止撥用(以下合稱申請變更為非公用財產),按現狀移交國產署接管外,管理機關應依前項規定之處理方式騰空後,再循序申請變更為非公用財產。
  • 第 3 點
    國有公用不動產被機關以外之占用者(以下簡稱私人)占用,管理機關有公用需要或為其主管目的事業需用者,應依下列方式收回後,依預定計畫、規定用途或事業目的使用:
    (一)協調占用者騰空返還。
    (二)違反相關法律或使用管制者,通知或協調目的事業主管機關依法處理。
    (三)以民事訴訟排除。
    (四)依中華民國刑法第三百二十條、第三百四十九條規定移請地方警察機關偵辦或逕向檢察機關告訴。占用情形影響國土保安或公共安全者,優先移送。
    (五)其他得排除占用之適當處理方式。
    前項占用者為社會救助法規範之低收入戶,或領有身心障礙者生活補助費或中低收入老人生活津貼者,管理機關於排除占用前,辦理下列事項,並將過程作成紀錄,以利日後查考:
    (一)協助占用居住者依法向目的事業主管機關申請公共租賃住宅或社會住宅進行安置。
    (二)協助占用者依法向目的事業主管機關申請相關補助、補貼或津貼。
  • 第 4 點
    國有公用不動產被私人占用,管理機關已無公用需要且非其主管目的事業需用者,應依前點規定之處理方式騰空後,循序申請變更為非公用財產,移交國產署接管。但占用案無下列各款情事,且符合第二項各款情形之一者,得檢附證明文件,申請按現狀移交國產署接管:
    (一)地上建物現為公有宿(眷)舍。
    (二)現有地上建物非為公有宿(眷)舍,而國有不動產於管理機關經管期間曾供公有宿(眷)舍使用。但不包括該不動產全部位於都市計畫公共設施用地者。
    (三)國有建物之占用者,係緣於職務關係使用該建物,或自具職務關係之使用者繼受使用該建物。
    (四)國有土地上原有國有建物,經拆除改建為私有建物。
    (五)管理機關就地上物曾給予補償。
    (六)管理機關已取得收回被占用國有不動產之法院確定判決或與確定判決同一效力之執行名義。
    前項但書所稱符合之情形,指下列各款之一:
    (一)管理機關撥用國產署經管之被占用不動產,於行政院核准撥用之日起一年內申請變更為非公用財產。
    (二)有法令上原因無法排除占用。
    (三)被占用不動產係國有財產法施行後,因管理機關辦理接收、接管(不含臺灣省有財產所有權移轉國有之接管)、沒收、徵收(含一併徵收且無土地徵收條例第九條、第四十九條或第五十二條之一規定適用情形)、價購或第一次登記,而成為國有財產,且管理機關取得該國有不動產時已被占用,從未供公用。
    (四)管理機關檢具下列文件送國產署審認接管後得依法出租、出售:
    1、得依法申請承租、承購之申請人(以下簡稱申請人)出具之申請書及相關證明文件。
    2、申請人非占用者時,出具載明承諾承租、承購國有不動產後願自行處理占用之切結書;申請人為占用者時,應出具下列文件:
    (1)繳清至管理機關申請變更為非公用財產前一月止之使用補償金之證明文件。但符合國有財產法第四十二條第一項各款得逕予出租規定之占用者,其使用補償金經管理機關同意分期付款,出具承諾國有不動產移交國產署接管後,願配合改依國產署分期付款規定辦理之切結書者,得僅檢附繳清至管理機關申請變更為非公用財產前一月止之分期款之證明文件。
    (2)出具承諾國有不動產移交國產署接管後,無法承租、承購時,願無條件配合國產署之通知騰空返還該不動產之切結書。
    3、其他經國產署要求檢附之文件。
  • 第 5 點
    國有公用不動產被占用,管理機關已進行排除占用訴訟程序者,應就訴訟處理至結案。但訴訟終結前,經管理機關確認無前點第一項但書各款情事,並檢具證明文件送請國產署審認符合前點第二項第四款規定者,得於占用者繳清訴訟相關費用,辦理訴訟和解後,申請變更為非公用財產,按現狀移交國產署接管續處。
  • 第 6 點
    國有公用不動產被占用,管理機關應依民法第一百七十九條不當得利規定,向占用者追溯收取占用期間之使用補償金,除有民法第一百二十九條規定之時效中斷事由外,自通知日前一月起往前追收最長五年及往後收取至騰空返還日,並得同意免計息分期付款,期數由管理機關視占用者經濟能力酌情定之。
    前項使用補償金,除第九點規定情形外,得依下列規定免收、減收或緩收:
    (一)中央機關占用者,免收。
    (二)地方機關占用闢建公共設施供不特定人使用且無收益者,免收。
    (三)訴訟請求排除占用前,占用者於通知之限期內騰空返還國有不動產者,免收;已進入訴訟程序,於一審判決前,占用者自行騰空返還國有不動產者,得依個案情形酌予減收,並辦理訴訟和解。但國有不動產於中華民國九十八年九月二十四日以後被占用,或於九十八年九月二十四日之前被占用,經占用者騰空返還後再度占用者,不適用本款規定。
    (四)占用者就國有土地申請增劃編為原住民保留地,經行政院核准者,免收,原已收取之款項退還之。申請增劃編原住民保留地期間,緩收,俟管理機關表示不同意增劃編後,再依規定追收。
    (五)占用者為社會救助法規範之低收入戶,或領有身心障礙者生活補助費或中低收入老人生活津貼者,緩收。占用者變更為非上述身分或有擴大占用情事時,即依規定追收。
    前項情形,原已收取之使用補償金,除第四款外,不予退還。
  • 第 7 點
    前點使用補償金之計收,除第九點規定情形或法令另有規定外,按使用情形分別依下列基準計收;或不分使用情形均按第一款規定之基準計收:
    (一)房地、基地或庭院使用者,土地每年以當期土地申報地價總額乘以百分之五,房屋每年以當期房屋課稅現值乘以百分之十計收。
    (二)農作、畜牧、養殖及造林使用者,年使用補償金為地方政府公告當期正產物單價乘以正產物收穫總量乘以千分之二百五十。其正產物單價及收穫總量依下列基準計算:
    1、農作及畜牧使用:
    (1)土地登記簿最後記載之地目為田、旱者,田地目以稻穀之價格;旱地目以甘藷之價格計算。其收穫總量,有等則者,依地方政府評定之同一等則為準;無等則者,以該地目中間等則計算。
    (2)土地登記簿最後記載之地目非為田、旱,或無地目之記載者,比照前述(1)旱地目無等則者之計算方式,即按旱地目中間等則,以甘藷價格計算。
    (3)前述(1)、(2)按田或旱地目中間等則計算之情形,倘經占用者舉證較毗鄰或鄰近使用性質相同之土地計算基準為高者,得改按毗鄰較高之等則(即其收穫總量較少)計算;毗鄰土地均無等則者,參照鄰近地區有等則之基準辦理,以較高之等則計算。
    2、養殖使用:
    (1)土地登記簿最後記載之地目為養、池者,依主要養殖種類之正產物價格計算。其收穫總量,有等則者,依地方政府評定之同一等則為準;無等則者,以該地目中間等則計算。
    (2)土地登記簿最後記載之地目非為養、池,或無地目之記載者,比照養地目中間等則計算。
    (3)當地地方政府未公告養、池地目收穫總量或正產物折收代金基準者,參照鄰接縣(市)之基準辦理,鄰接有二個以上之縣(市)時,以收穫總量或正產物折收代金基準較低者計算。
    (4)當地地方政府及鄰接縣(市)均未公告養、池地目收穫總量或正產物折收代金基準者,參照與鄰接縣(市)再鄰接之各縣(市)公告之養、池地目收穫總量或正產物折收代金基準,或參照漁業主管機關公布之漁業年報等資訊,以收穫總量或正產物折收代金基準較低者計算。
    (5)無鄰接縣(市)之離島地區,當地地方政府未公告養、池地目收穫總量或正產物折收代金基準者,參照鄰近臺灣本島之各縣(市)公告之養、池地目收穫總量或折收代金基準,或參照漁業主管機關公布之漁業年報等資訊,以收穫總量或正產物折收代金基準較低者計算。
    3、造林使用:
    (1)土地登記簿最後記載之地目為林、原,且地方政府有評定該地目等則正產物收穫總量及折收代金基準者,依其基準計收;無等則者,以該地目中間等則計算。其餘均比照旱地目中間等則,以甘藷價格計算。
    (2)前述(1)按中間等則計算之情形,倘經占用者舉證較毗鄰或鄰近使用性質相同之土地計收基準為高者,得改按毗鄰較高之等則(即其收穫總量較少)計算;毗鄰土地均無等則者,參照鄰近地區有等則之基準辦理,以較高之等則計算。
    前項所稱中間等則,指以地方政府評定之最高加最低等則除以二所算得之等則,無法除盡時,四捨五入取至整數。
  • 第 8 點
    占用者未於繳納期限內繳交使用補償金者,管理機關應依民法第二百二十九條及第二百三十三條規定,請求其支付自繳納期限屆滿後至實際繳交之日依法定利率計算之遲延利息。但占用者願配合續繳使用補償金或配合管理機關相關作業者,除第九點規定情形外,得免收遲延利息。
  • 第 9 點
    管理機關就使用補償金及遲延利息,已取得確定判決、支付命令確定證明書、債權憑證或其他與確定判決同一效力之執行名義者,應照數追收,不適用第六點至第八點相關規定。
    占用者申請分期付款繳清前項使用補償金及遲延利息,並承諾如未依所定方式繳納,願依原執行名義補繳分期付款申請日至清償日止之遲延利息者,其遲延利息計算至分期付款申請日止。
  • 第 10 點
    各機關經管之國有被占用不動產係於國有財產法施行前取得,取得後從未供公用,或於該法施行前已廢止公用者,得檢具原始登記簿謄本並敍明事實,依該法施行細則第七十二條規定現狀移交國產署接管,移交前,使用補償金及遲延利息之收取,參照第六點至第九點規定辦理。